О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15_4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. (с изменениями на 12 сентября 2019 года)
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 22 апреля 2019 года N 480
Методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15_4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. *
(с изменениями на 12 сентября 2019 года)
________________
* Наименование в редакции, введенной в действие с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191. - См. предыдущую редакцию.
1. Методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15_4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливает порядок расчета степени готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект строительства) и определения количества заключенных договоров участия в долевом строительстве.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191. - См. предыдущую редакцию)
2. Степень готовности проекта строительства () рассчитывается по формуле (процентов):
(Абзац в редакции, введенной в действие с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191. - См. предыдущую редакцию)
,
где:
- степень готовности проекта строительства, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство;
(Абзац в редакции, введенной в действие с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191. - См. предыдущую редакцию)
- степень готовности проекта строительства, рассчитанная суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство (далее - степень готовности конструктивных элементов проекта строительства).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191. - См. предыдущую редакцию)
3. Степень готовности проекта строительства, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство (), рассчитывается по формуле (процентов):
(Абзац в редакции, введенной в действие с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191. - См. предыдущую редакцию)
,
где:
размер фактически понесенных затрат - фактически понесенные застройщиком расходы, связанные со строительством объектов недвижимости, входящих в состав проекта строительства (далее - объекты недвижимости) (рублей), которые включают в себя расходы, понесенные застройщиком в связи со строительством объектов недвижимости в соответствии со статьей 18 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с учетом особенностей, указанных в статье 8 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", для застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 г.). Понесенные расходы подтверждаются данными регистров бухгалтерского учета застройщика, а также документами, указанными в пункте 1 статьи 18_2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(Абзац в редакции, введенной в действие с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191. - См. предыдущую редакцию)
планируемая стоимость строительства - планируемая стоимость строительства проекта строительства, указанная в проектной декларации (рублей).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191. - См. предыдущую редакцию)
4. Степень готовности конструктивных элементов проекта строительства () рассчитывается по формуле (процентов):
(Абзац в редакции, введенной в действие с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191. - См. предыдущую редакцию)
,
где: