4.1. Арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случаях существенных нарушений арендатором следующих условий:
- нарушение любого условия охранного обязательства, включая, но не ограничиваясь нарушением сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ;
- использование объекта аренды не по целевому назначению;
- непроведение работ по сохранению объекта культурного наследия в сроки, определенные охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия, по истечении 7 лет после даты проведения аукциона;
- просрочка внесения арендных платежей более чем на два месяца;
- существенное ухудшение арендатором состояния объекта культурного наследия, включая, но не ограничиваясь (нарушение целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид и свойства объекта аренды);
- проведение арендатором переоборудования или перепланировки объекта культурного наследия либо его части без согласования с арендодателем и государственным органом;
- неисполнение обязательств по подготовке и согласованию проектной документации по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.
В случае наступления условий для одностороннего отказа от исполнения договора аренды объекта культурного наследия, указанных в данном пункте, арендодатель, выявивший нарушения, направляет арендатору предупреждение о необходимости устранения нарушений в течение 3 (трех) месяцев.
В случае неисправления выявленных нарушений арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с даты получения указанного уведомления арендатором.
В случае нарушений существенных условий договора, перечисленных в настоящем пункте, на арендатора также возлагается обязанность по оплате неустойки в размере 10 (десяти) тысяч рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.