Общая площадь проектируемой территории составит 11,3 га (включая застроенную территорию, подлежащую развитию 3,95 га).
Структуру проектируемой территории составят: территория размещения многоэтажной жилой застройки; территория размещения жилой застройки средней этажности (сохраняемая территория); территория размещения объекта дошкольного образования; территория размещения общеобразовательной школы; территория сохраняемой части квартала; территория размещения надземного паркинга; территория ограничивающих магистралей и улиц.
Территория размещения многоэтажной жилой застройки
На рассматриваемой территории площадью 3,95 га фактически находятся малоэтажные жилые дома (2 этажа), нежилые постройки (сараи, гаражи). Развитие планируемой территории возможно за счет сноса устаревшего жилого фонда малоэтажной жилой застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением.
Снос жилой застройки осуществляется за счет выкупа земельных участков и объектов недвижимости, предоставленных в собственность, и заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого. Уменьшение существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 16940,19 кв. м (из них 10271,90 кв. м площадь переселения).
На рассматриваемой территории планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 19 - 25 этажей (этажность определена без учета технического, подвального и цокольного этажей), общая площадь жилой застройки - 140941,28 кв. м, общая площадь квартир (с учетом неотапливаемых помещений лоджий и балконов) - 107868,81 кв. м, общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий) - 103560,82 кв. м. В соответствии с п. 1.3.10.1 региональных нормативов градостроительного проектирования расчетный показатель жилищной обеспеченности для нового строительства составляет 30 кв. м/чел. общей площади жилого помещения. Население жилого фонда составит 3452 человека (103560,82 кв. м/30 кв. м), ориентировочное количество квартир - 2076. На первых этажах жилых домов планируется размещение встроенно-пристроенных нежилых помещений универсального назначения общей площадью 8049 кв. м. Также на рассматриваемой территории планируется размещение встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения на 150 мест общей площадью 2305 кв. м. Помимо этого запроектировано два подземных двухуровневых паркинга: паркинг на 334 парковочных места во дворе жилого дома N 3, паркинг на 310 м/мест во дворе жилого дома N 1 и жилого дома N 2 для обслуживания нежилых помещений универсального назначения и жителей.
Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут откорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
Документацией по планировке территории определена следующая очередность строительства:
- 1 очередь строительства (I этап строительства) - первые две секции жилого дома N 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями универсального назначения (является стартовым домом для начала проведения волнового переселения жителей ветхого и аварийного жилого фонда) и отдельно стоящая трансформаторная подстанция. Строительство планируется на земельных участках с кадастровыми номерами 36:346:0208078:18, 36:346:0208078:14 площадью 2655 кв. м и 2579 кв. м соответственно;
- 2 очередь строительства (II этап строительства) - следующие 2 секции жилого дома N 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями универсального назначения и первая угловая секция жилого дома N 2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями универсального назначения. Также ко 2 очереди относится подземный паркинг на 310 парковочных мест;
- 3 очередь строительства (III этап строительства) - следующие 2 рядовые секции жилого дома N 2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями универсального назначения, отдельно стоящий надземный паркинг;
- 4 очередь строительства (IV этап строительства) - жилой дом N 3 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями универсального назначения, со встроенно-пристроенным детским садом на 150 мест, подземный паркинг на 334 парковочных места, отдельно стоящая трансформаторная подстанция.
В процессе производства работ по расселению жителей жилых домов, подлежащих сносу, и строительству объектов допускается корректировка очередности и сроков мероприятий по реализации развития застроенных территорий.
Территория, предназначенная для жилой застройки, должна содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного и постоянного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории приведен для населения 3611 человек (для 3452 жителей нового фонда и 159 жителей реконструируемого жилого фонда) в таблице 1.