Согласно п. 1.3.10.4 региональных нормативов градостроительного проектирования общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, из расчета 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади квартир.
Таким образом, для планируемой жилой застройки необходимо размещение 145 парковочных мест для временного хранения автомобилей (3611 x 40/1000) и 1295 парковочных мест для постоянного хранения автомобилей (103560,82 кв. м/80 кв. м).
Согласно приложению Ж СП 42.13330.2016 для помещений коммерческо-деловых центров, офисных зданий и помещений предусматривается 1 м/место на 50 - 60 кв. м общей площади помещений. Таким образом, для нежилых помещений универсального назначения общей площадью 8049 кв. м требуется 134 парковочных места (8049 кв. м/60 кв. м).
Общее расчетное число парковочных мест для размещения автотранспорта - 1574.
Проектом предлагается размещение двух двухуровневых подземных паркингов на 334 и 310 парковочных мест, надземного многоуровневого паркинга на 660 парковочных мест и 297 парковочных мест на открытых площадках для парковки автомобилей. Общее количество для обеспеченности жилого комплекса парковочными местами составляет 1601 парковочное место.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для гостевых автостоянок (площадок для временной парковки) жилых домов разрывы не устанавливаются. Расстояние от надземного паркинга вместимостью свыше 300 парковочных мест до фасадов жилых домов, детских учреждений, площадок для игр и спорта должно составлять не менее 50 метров.
Разрыв от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется. Расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др. должно составлять не менее 15 м. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения, на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов, при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.
Парковочные места сгруппированы по периферии, в связи с близким расположением индивидуального жилого сектора на этапе проектной документации следует разработать документы по охране окружающей среды с учетом сокращения санитарных разрывов до жилых зданий.