(ДАЛЕЕ - ЭТАПЫ)
Территория г. Салехард условно разделена на районы - Центральный, Комбината, Гидропорта, Ангальского Мыса, Мостостроя и 2-го отделения.
Развитие Центральной части города определяется с учетом регенерации кварталов ветхой жилой застройки. В Центральном части предусмотрено к завершению формирование административного центра и жилых кварталов многоэтажной застройки (микрорайон "Ямальский").
В восточной части города предложена регенерация кварталов ветхого жилья и строительство жилых кварталов среднеэтажной, малоэтажной застройки, а также сохранение существующих кварталов индивидуальной жилой застройки (микрорайоны "Первомайский 1, 2, 3", "Теремки", "Юбилейный").
В западной части города сохраняются кварталы индивидуальной застройки, расположенные южнее улицы Сенькина, севернее границы исторического центра.
Предполагается освоение свободных от застройки территорий под индивидуальную жилую застройку на месте садоводческих участков в районе проектируемого железнодорожного вокзала, а также освоение свободных территорий в районе газораспределительной станции - микрорайона "Солнечный".
Районы Мостострой и Ангальский Мыс, в силу своей удаленности и частичном расположении в санитарно-защитных зонах существующих производственных предприятий и в зоне шумового дискомфорта аэропорта, отнесены к районам ограниченного строительства. В течение расчетного срока здесь предполагается постепенный снос жилых домов, выбывающих по ветхости, с последующей рекультивацией территорий. Эти районы сохраняются частично. Предусматривается освоение перспективных свободных от застройки территорий под жилую застройку за расчетный срок в районе проектируемого железнодорожного вокзала и территории правого берега реки Шайтанка вдоль дороги на аэропорт.
В пос. Пельвож на расчетный срок запланировано освоение юго-восточных природных территорий индивидуальной жилой застройкой (средняя общая площадь дома составит 120 м2). Объем нового строительства достигнет 3,5 тыс. м2 (30 домов). На конец расчетного срока средняя обеспеченность жильем составит 25 м2/чел. (рост на 11 м2/чел. от существующего размера).
Баланс территорий по функциональному использованию муниципального образования город Салехард (г. Салехард, п. Пельвож) представлен в таблице 1.
Таблица 1. Распределение территорий по функциональному использованию
N п/п | Наименование функциональной зоны | ед. изм. | г. Салехард | п. Пельвож | ||
Современное состояние | Расчетный срок 2025 г. | Современное состояние | Расчетный срок 2025 г. | |||
1 | Зона жилого назначения | га | 435,2 | 551,8 | 3,3 | 7,8 |
% | 6 | 7 | 11 | 26 | ||
2 | Зона общественно-делового назначения | га | 181,2 | 386,5 | 0,4 | 1,2 |
% | 2 | 5 | 1 | 4 | ||
3 | Зона производственного и коммунально-складского назначения | га | 166,0 | 250,0 | 0,1 | 0,3 |
% | 2 | 3 | 1 | 1 | ||
4 | Зона объектов инженерной инфраструктуры | га | 145,5 | 180,0 | 0,7 | 1,1 |
% | 2 | 2 | 2 | 3 | ||
5 | Зона объектов транспортной инфраструктуры | га | 101,2 | 379,4 | 0,1 | 0,2 |
% | 1 | 5 | 1 | 1 | ||
6 | Зона акваторий | га | 131,2 | 131,2 | 1,4 | 1,4 |
% | 2 | 2 | 5 | 5 | ||
7 | Рекреационная зона | га | 1321,5 | 1922,0 | 23,6 | 9,2 |
% | 17 | 25 | 78 | 31 | ||
8 | Сельскохозяйственного использования | га | 4844,8 | 2995,5 | - | - |
% | 64 | 40 | - | - | ||
9 | Специального назначения | га | 36,6 | 60,0 | - | - |
% | 1 | 1 | - | - | ||
10 | Зона защитного озеленения | га | - | 190,2 | - | 4,2 |
% | - | 2 | - | 14 | ||
11 | Зона улично-дорожной сети | га | 256,6 | 573,2 | 0,5 | 4,7 |
% | 3 | 8 | 1 | 15 | ||
Итого общая площадь территории в границах населенного пункта | га | 7619,8 | 7619,8 | 30,1 | 30,1 | |
Анализ жилищной сферы города необходим для оценки пространственной организации территории муниципального образования и определения перспективных объемов жилищной застройки. В соответствии с принятой типологией функциональных зон был определен баланс жилых территорий города. Выделены следующие зоны жилого назначения:
- индивидуальной жилой застройки;
- малоэтажной жилой застройки;
- среднеэтажной жилой застройки;