Подготовка проекта внесения изменений в Генеральный план обусловлена обращением заинтересованного лица с мотивированным заявлением об изменении функциональных зон в пределах границ предоставленного ему земельного участка.
Внесение изменений в Генеральный план относительно земельного участка влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
Ж.Н.М. обратилась в администрацию городского округа город Воронеж с предложением о внесении изменений в Генеральный план в отношении земельного участка по ул. Каширская, 7, с кадастровым номером 36:34:0348018:14 (рис. 1*).
Рис. 1*
________________
* Рисунок 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Земельный участок площадью 800 кв. м по ул. Каширская, 7 учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 36:34:0348018:14 с разрешенным использованием "земли запаса (неиспользуемые)" и принадлежит на праве собственности Ж.Н.Т., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от 27.06.2016 N 36-36/001-36/001/058/2016-535/2.
Земельный участок с севера примыкает к земельному участку по адресу: г. Воронеж, ул. Каширская, 9 с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства", с востока, запада и юга примыкает к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II, рассматриваемый земельный участок отнесен к территориальной зоне С 1 (зона сельскохозяйственного использования) и к территориальной зоне Ж 1 (зона малоэтажной индивидуальной застройки). Ж.Н.Т. планирует строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке.
Положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки должны соответствовать Генеральному плану.
Согласно Генеральному плану городского округа город Воронеж, утвержденному решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II (далее - Генеральный план), земельный участок по ул. Каширская, 7 относится к зоне сельскохозяйственных угодий и зоне застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей).
Ж.Н.Т. внесла предложение об изменении функционального зонирования земельного участка в части изменения функциональной зоны сельскохозяйственных угодий на зону застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей).
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), и с минимальным размещенным набором услуг местного значения.
Учитывая изложенное, внесение изменений в Генеральный план в части изменения функциональной зоны сельскохозяйственных угодий на зону застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) для земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Каширская, 7, кадастровый номер 36:34:0348018:14, является обоснованным.