Общая площадь рассматриваемой территории составляет 9,2 га (включая застроенную территорию, подлежащую развитию, площадью 3,9 га).
На планируемой территории преимущественно расположены земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований, в частной собственности, и земли, право государственной собственности на которые не разграничено.
На рассматриваемой территории площадью 3,9 га фактически располагаются малоэтажные жилые дома (2 - 3 этажа), нежилые постройки (сараи, гаражи). Развитие планируемой территории возможно за счет сноса устаревшего жилого фонда малоэтажной жилой застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением.
Сокращение существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 14024 кв. м. Существующий сохраняемый жилой фонд - 66031 кв. м.
Структуру проектируемой территории составят: зона существующей многоквартирной многоэтажной жилой застройки, зона существующей среднеэтажной жилой застройки, зона объектов соцкультбыта различного назначения, зона планируемого размещения многоэтажного нежилого здания социально-бытового назначения, зона планируемого размещения многоэтажных жилых домов с встроенными детскими садами на 175 мест, полным набором требуемых площадок различного назначения и реконструкции уже сложившейся застройки.
На рассматриваемой территории площадью 3,9 га планируется комплексное строительство 10 - 18-этажной многоквартирной жилой застройки со встроенными нежилыми помещениями, с размещением детских дошкольных учреждений на 1, 2 этажах зданий и 3 подземными паркингами на 975 машино-мест. Общая площадь застройки - 7660,5 кв. м, общая площадь зданий и сооружений - 119165 кв. м, общая площадь всех проектируемых зданий - 117070 кв. м (в том числе общая площадь нежилых зданий социально-бытового назначения - 9676 кв. м), общая площадь квартир - 77715 кв. м.
Общая площадь нежилых встроенных помещений в проектируемых жилых домах - 3773,5 кв. м:
- 940 кв. м (470 x 2) - 1-й и 2-й этажи полностью нежилые в 18-этажном доме со встроенным детским садом на 100 мест;
- 630 кв. м - 1-й этаж нежилой в 10-этажном 2-секционном доме (детский сад на 75 мест);
- 1816,5 кв. м - в 14 - 18-этажном 5-секционном доме первый этаж нежилой;
- 297 кв. м - 1-й этаж нежилой в секции 18-этажного дома, где расположен кабинет врачей общей практики;
- 90 кв. м - 1-й этаж частично нежилой в секции 18-этажного дома, где расположен опорный пункт полиции.
Согласно таблице 2 пункта 5.6 СП 42.13330.2016 тип жилого дома и квартир по уровню комфорта принят бизнес-класс, где норма площади квартир в расчете на 1 человека составляет 40 кв. м общей площади жилого помещения. Население жилого фонда составит 1943 человека (77715 кв. м / 40 кв. м), количество квартир - 652.
Интенсивность использования территории для развития застраиваемой территории площадью 3,9 га следующая: коэффициент застройки - 0,19 (618 + 438 + 241 + 6363,5 / 3,9), коэффициент плотности застройки - 3 (1854 + 9676 + 241 + 107394 / 3,9).