Тип дома | Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел. | |||||||
2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | |
Индивидуальный с приусадебным участком, м2: | ||||||||
1500 | 13 | 15 | 17 | 20 | 22 | 25 | 27 | 30 |
1200 | 17 | 21 | 23 | 25 | 28 | 32 | 33 | 37 |
1000 | 20 | 24 | 28 | 30 | 32 | 35 | 38 | 44 |
800 | 25 | 30 | 33 | 35 | 38 | 42 | 45 | 50 |
600 | 30 | 33 | 40 | 41 | 44 | 48 | 50 | 60 |
400 | 35 | 40 | 44 | 45 | 50 | 54 | 56 | 65 |
Блокированный малоэтажный с количеством этажей: | ||||||||
1 | - | 110 | - | - | - | - | - | - |
2 | - | 130 | - | - | - | - | - | - |
3 | - | 150 | - | - | - | - | - | - |
11.4.9. Интенсивность использования территории малоэтажной жилой застройки характеризуется нормативными показателями плотности застройки, которыми являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.
Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки кварталов (микрорайонов) малоэтажной жилой застройки следует принимать не более приведенных в таблице 94 настоящих нормативов.
11.4.10. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов, в том числе блокированного типа, могут определяться в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей в соответствии с рекомендуемым приложением 8 настоящих нормативов.
Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с Законом Сахалинской области от 30.04.2004 N 501 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам".
11.4.11. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки и реконструкции.
11.4.12. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными и многоквартирными домами следует принимать не менее 25%.
Требования по минимальной обеспеченности площадью озелененных территорий приведены в разделе "Нормативы градостроительного проектирования рекреационных объектов" настоящих нормативов.
11.4.13. Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной жилой застройки предусматриваются на придомовых участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов).
11.4.14. Расстояние от площадок с контейнерами для отходов до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.
Расчет объемов удаления отходов и необходимого количества контейнеров для отходов следует производить в соответствии с требованиями раздела "Нормативы градостроительного проектирования инженерных сетей" (подраздел "Санитарная очистка") настоящих нормативов.
11.4.15. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами социального и культурно-бытового обслуживания, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчетной территории квартала (микрорайона), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания, а также показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов определяются в соответствии с требованиями раздела "Нормативы градостроительного проектирования объектов общественно-делового назначения" (подраздел "Нормативы градостроительного проектирования объектов обслуживания") настоящих нормативов.