14.3.1. Решение о развитии застроенной территории принимается в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (статья 46.1), приведенными в таблице 139 настоящих нормативов.
14.3.2. Для принятия решения о развитии территории квартала (микрорайона), на его территории должны быть расположены:
- не менее двух многоквартирных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
- не менее двух многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу или реконструкции в рамках реализации муниципальной адресной программы, утвержденной представительным органом местного самоуправления.
Решение о развитии застроенной территории принимается исполнительным органом местного самоуправления городского округа, поселения.
14.3.3. Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления при наличии в совокупности следующих условий:
- в отношении застроенной территории утвержден в установленном порядке градостроительный регламент (градостроительный регламент разрабатывается в составе правил землепользования и застройки);
- в отношении застроенной территории утверждены местные нормативы градостроительного проектирования либо в случае их отсутствия утверждены расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;
- на застроенной территории расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными или подлежащими сносу;
- на застроенной территории расположены многоквартирные жилые дома, снос, реконструкция которых планируются на основании утвержденной муниципальной адресной программы.
14.3.4. Кроме территорий, освобождающихся за счет сноса существующего ветхого и аварийного жилого фонда, развитие территории может осуществляться также на резервных территориях, вновь присоединенных территориях и при "точечной" застройке.
14.3.5. Резервные территории для развития городских населенных пунктов формируются в соответствии с требованиями статьи 86 Земельного кодекса Российской Федерации при разработке генеральных планов городских округов и городских поселений.
14.3.6. Вновь присоединенные территории к городским округам и городским поселениям (села) расширяют территории данных муниципальных образований в соответствии с законодательством Сахалинской области об установлении и изменении границ муниципальных образований.
14.3.7. При "точечной" застройке (строительстве единичных объектов на свободных участках внутри сложившейся застройки) осуществляется архитектурно-строительное проектирование путем подготовки проектной документации в соответствии с требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.