12.3.1. Общественно-деловые зоны следует формировать как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городских населенных пунктов, на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам, промышленным предприятиям и другим объектам массового посещения.
При проектировании общественно-деловых зон следует учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок большой вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур, а также степень воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку.
12.3.2. Планировка и застройка общественно-деловых зон и участков зданий различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также раздела "Нормативы градостроительного проектирования объектов жилой застройки" настоящих нормативов.
12.3.3. Учитывая специфику системы расселения Сахалинской области, неравномерно заселенную и освоенную из-за сложных природных условий и гористого рельефа, сервисное обслуживание населения следует осуществлять в общественно-деловых зонах опорных центров 1 и 2 порядка.
12.3.4. При проектировании общественно-деловых зон и участков зон в городских округах и городских поселениях Сахалинской области следует предусматривать укрепление и расширение сети объектов социальной сферы регионального значения.
При проектировании объектов регионального значения и их размещении, кроме отдельно стоящих объектов, предлагается формирование многофункциональных центров, в том числе:
- в сфере образования - многофункциональные образовательные центры;
- в сфере здравоохранения и социальной защиты - медицинские центры, центры социальной реабилитации;
- в сфере культуры - культурно-развлекательные киноконцертные комплексы;
- в сфере физкультуры и спорта - многофункциональные спортивно-оздоровительные комплексы, универсальные спортивные залы с бассейнами и т.д.
12.3.5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности (количество, вместимость) объектами обслуживания, размеры земельных участков в общественно-деловой зоне, их размещение следует определять по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложениями 10 и 11 настоящих нормативов.
Для объектов, не указанных в приложениях 10 и 11, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.
12.3.6. При определении расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности (количество, состав, вместимость) объектами, расположенными в общественно-деловой зоне населенного пункта, следует дополнительно учитывать приезжих из других населенных пунктов с учетом значения общественного центра и радиуса обслуживания, ограниченного затратами времени, в том числе на передвижения в большой городской округ "Город Южно-Сахалинск" - не более 2 - 3-часовой транспортной доступности, в остальные городские округа и городские поселения - не более 2-часовой транспортной доступности; в сельских населенных пунктах - сезонное население.
Для общественных центров городских округов следует предусматривать дополнительные мощности учреждений торговли, общественного питания от 1 до 3% и бытового обслуживания - от 3 до 5% в связи с использованием указанных объектов приезжающим населением.