12.1.1. Объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования, административные, научно-исследовательские учреждения, культовые здания, объекты делового, финансового назначения, стоянки автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан размещаются в общественно-деловой зоне.
12.1.2. В перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, могут включаться:
- многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;
- закрытые и открытые автостоянки;
- коммунальные и производственные объекты, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;
- объекты индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления;
- другие объекты в соответствии с требованиями п. 12.1.5 настоящих нормативов.
На территории общественно-деловых зон могут проектироваться научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м, железнодорожных путей, а также по площади не превышающие 5 га.
12.1.3. По типу застройки и составу размещаемых объектов общественно-деловые зоны городских округов и поселений подразделяются на многофункциональные зоны обслуживания и зоны специализированной общественной застройки.
12.1.4. Многофункциональные зоны обслуживания планируется организовывать на транспортных узлах в составе транспортно-логистических центров (Южно-Сахалинск - Корсаков), в опорных центрах и в центрах муниципальных образований, что обеспечит нормативную транспортную доступность для обслуживания населения Сахалинской области.
12.1.5. В многофункциональных зонах, предназначенных для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, преимущественно проектируются учреждения управления, общественные, коммерческо-деловые и финансовые объекты, учреждения науки, культуры, предприятия торговли и общественного питания и другие объекты регионального и местного (городского и районного) значения, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков (как правило, не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м.
12.1.6. Зоны специализированной общественной застройки формируются как специализированные центры обслуживания - административные, медицинские, научные, учебные, торговые, выставочные, спортивные и другие, в состав которых входят объекты регионального и местного значения. Данные зоны размещаются как в пределах границ населенных пунктов, так и за их пределами.
12.1.7. При формировании системы обслуживания в общественно-деловой зоне должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания:
- повседневного обслуживания - объекты обслуживания местного значения, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения, и рассчитанные на население жилых кварталов (микрорайонов), включают в себя: дошкольные организации, общеобразовательные школы, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, спортивные и игровые площадки и т.д. Перечень объектов повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать объекты, перечисленные в п. 12.3.18 настоящих нормативов;