11.1.1. Объекты жилой застройки - жилые дома различных типов (в соответствии с п. 11.1.3 настоящих нормативов), объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (отдельно стоящие, встроенные или пристроенные), объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, культовые объекты размещаются в жилых зонах.
11.1.2. В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами установленных границ участков данных объектов. Размер санитарно-защитной зоны для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.
11.1.3. В состав жилых зон могут включаться:
- зона застройки индивидуальными малоэтажными отдельно стоящими жилыми домами усадебного, в том числе коттеджного, типа до 3 этажей включительно с приусадебными земельными участками;
- зона застройки малоэтажными блокированными жилыми домами (до 3 этажей включительно) без земельных участков или с земельными участками (придомовыми, приквартирными);
- зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей включительно);
- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (4 - 5 этажей);
- зона застройки многоэтажными жилыми домами (более 5 этажей);
- зоны жилой застройки иных видов (вахтовые поселки).
11.1.4. При проектировании жилой застройки в большом городском округе "Город Южно-Сахалинск" следует предусматривать многоэтажные и малоэтажные типы жилых домов при высокоплотной застройке.
В малых городских округах и городских поселениях формирование жилой застройки рекомендуется за счет малоэтажных многоквартирных и усадебных жилых домов.
В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
11.1.5. Жилая зона формируется из следующих функционально-планировочных элементов жилой застройки:
- участок жилой застройки - территория, размером до 1,5 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования;