7. Под программой понимается утвержденный организацией документ, соответствующий определенным в учредительных документах организации целям и содержащий целевые показатели, перечень, описание, условия, сроки, порядок реализации мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, порядок формирования бюджета мероприятий в связи с предоставлением мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, иные положения, связанные с предоставлением мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов.
8. Программа должна содержать декларацию организации о принятии на себя финансовых обязательств по реализации мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов в установленных программой порядке и сроки за счет собственных и привлеченных источников и должна быть направлена на уменьшение числа пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области.
9. Программа должна предусматривать в качестве основной меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства организацию и финансирование работ по завершению строительства и вводу в эксплуатацию 5 проблемных объектов согласно приложению N 1 к настоящему порядку с последующей передачей расположенных в них жилых помещений в собственность пострадавшим участникам долевого строительства.
(в ред. Постановления Правительства Калининградской области от 12.05.2020 N 258)
Программа может предусматривать в качестве основной меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства организацию и финансирование работ по строительству и вводу в эксплуатацию одного или нескольких многоквартирных домов на других земельных участках вместо одного или нескольких проблемных объектов с последующей передачей расположенных в них жилых помещений в собственность пострадавшим участникам долевого строительства (далее - новый объект), если планом мероприятий будет установлено, что завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта невозможны или нецелесообразны в связи с неудовлетворительным техническим состоянием проблемного объекта, отсутствием прав на земельный участок, на котором расположен проблемный объект, невыполнением градостроительных норм, большим объемом затрат на завершение строительства проблемного объекта.
10. В качестве альтернативных мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства программа может предусматривать:
(в ред. Постановления Правительства Калининградской области от 12.05.2020 N 258)
1) предоставление в собственность пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в ином многоквартирном доме;
2) выплату пострадавшим участникам долевого строительства денежной компенсации в размере не менее суммы денежных средств, уплаченных недобросовестному застройщику по возмездному договору, предусматривающему передачу в собственность жилого помещения.
11. Меры, предусмотренные программой, должны предоставляться пострадавшему участнику долевого строительства, не имеющему задолженности по оплате договора, из которого у него возникло право на жилое помещение (при наличии такой задолженности - после ее погашения), в пределах общей площади всех жилых помещений в одном проблемном объекте, подлежащих передаче пострадавшему участнику долевого строительства.
12. Программой должно быть предусмотрено, что иные участники строительства, а также граждане, которые приобрели у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве недобросовестного застройщика не имеют права на получение мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства в рамках программы и участвуют совместно с организацией в финансировании мероприятий по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта путем внесения денежных средств в порядке, предусмотренном программой и планом мероприятий.
13. Программой должно быть предусмотрено, что меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства реализуются только после одобрения (принятия условий) собранием кредиторов недобросовестного застройщика - пострадавших участников долевого строительства и иных участников строительства (собранием членов жилищно-строительного кооператива) квалифицированным большинством (не менее чем двумя третями голосов) и Правительством Калининградской области в лице органов исполнительной власти Калининградской области, осуществляющих полномочия в сфере защиты прав пострадавших участников долевого строительства, предложенного организацией плана мероприятий, который в обязательном порядке должен включать следующие условия:
1) передача (уступка, продажа) недобросовестным застройщиком проблемного объекта (жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК)) организации до начала строительных работ прав на все свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в проблемном объекте в целях снижения (компенсации) финансовых затрат организации на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта путем реализации указанных жилых и нежилых помещений или прав на них;
2) принятие до начала строительных работ лицами, указанными в пункте 12 настоящего порядка, обязательств по внесению с учетом сумм предоставляемого финансирования организацией денежных средств, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта, соразмерно правам указанных лиц в расчете на квадратный метр жилого или нежилого помещения;