ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2011 года N 25/37


О внесении изменения в Решение Екатеринбургской городской Думы от 10 декабря 1996 года N 8/2 "Об утверждении Положения "Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2010 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", рассмотрев Постановление Главы Екатеринбурга от 4 июня 2010 года N 2510 "О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы "О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 10.12.1996 N 8/2 "Об утверждении Положения "Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда", руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования "город Екатеринбург", Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Внести в Решение Екатеринбургской городской Думы от 10 декабря 1996 года N 8/2 "Об утверждении Положения "Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда" с изменениями, внесенными Решениями Екатеринбургской городской Думы от 28 мая 2002 года N 21/3, от 14 февраля 2006 года N 12/19, (далее - Решение) изменение, изложив Приложение 1 "Положение "Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда" к Решению в новой редакции (Приложение 1 к настоящему Решению).

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в "Вестнике Екатеринбургской городской Думы".

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (Лантух Н.Г.).

Глава Екатеринбурга -
Председатель
Екатеринбургской городской Думы
Е.Н.ПОРУНОВ

Приложение
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 22 февраля 2011 г. N 25/37

ПОЛОЖЕНИЕ "ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" устанавливает условия и порядок передачи в аренду государственным органам, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, расположенным на территории муниципального образования "город Екатеринбург" (далее - органы и учреждения) жилых помещений муниципального жилищного фонда для предоставления их работникам органов и учреждений.

2. Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

3. Передаче в аренду не подлежат:

1) жилые помещения, признанные непригодными для постоянного проживания;

2) освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах;

3) жилые помещения, относящиеся к объектам специализированного жилищного фонда (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания, жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан).

4. В соответствии с указанным Положением жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Екатеринбург" предоставляются по договорам аренды органам и учреждениям.

Глава 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

5. Органы и учреждения представляют в Администрацию города Екатеринбурга заявление о предоставлении жилого помещения по договору аренды и копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенную руководителем данного юридического лица.

6. Комитет по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга в течение 30 дней рассматривает поступившее заявление и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды разрабатывает проект постановления Администрации города Екатеринбурга о предоставлении жилого помещения по договору аренды.

7. На основании постановления Администрации города Екатеринбурга о предоставлении жилого помещения по договору аренды Администрация города Екатеринбурга в лице Комитета по жилищной политике (далее - арендодатель), с одной стороны, заключает договор аренды с органом и учреждением (далее - арендатор), с другой стороны.

Договор аренды заключается в течение 15 рабочих дней со дня издания соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга.

Нотариального удостоверения договор не требует.

Договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

8. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды являются:

1) отсутствие свободного жилого помещения;

2) ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;

3) с ходатайством обратилось юридическое лицо, не указанное в пункте 4 настоящего Положения.

9. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, установленный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

10. Передаваемые в аренду жилые помещения должны отвечать санитарным и техническим требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

11. Порядок, условия и сроки арендной платы за жилые помещения устанавливаются договором. Ставки платы по договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда утверждаются постановлением Администрации города Екатеринбурга.

12. Арендная плата за жилые помещения зачисляется в бюджет муниципального образования "город Екатеринбург".

13. Арендаторы, которым переданы жилые помещения в аренду, используют их для проживания своих работников.

Арендаторы не могут использовать жилые помещения, переданные им в аренду, в качестве гостиниц, общежитий и нежилых помещений.

14. По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях:

если арендатор использует жилые помещения с существенным нарушением условий договора;

если арендатор своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан;

в иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

15. Если арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

16. При возобновлении аренды жилого помещения на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.