В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" субъектам Российской Федерации поставлена задача обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.
Государственная программа направлена на повышение уровня доступности жилья, сохранение существующих и привлечение дополнительных трудовых ресурсов.
На территории Магаданской области по состоянию на 1 июля 2017 года насчитывалось около 1 300 семей, состоящих на учете и нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для предоставления возможности накопления средств для первоначального взноса на ипотечный кредит или для приобретения готового жилья необходимо формирование рынка арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда.
Формирование рынка доступного арендного жилья осуществляется по двум направлениям развития арендного (наемного) жилья:
- найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования;
- найма жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования.
Некоммерческий жилищный фонд формируется из двух сегментов:
- социального найма жилых помещений для малоимущих граждан;
- найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.
В настоящее время рынок арендного (наемного) жилья Магаданской области сформирован следующим образом:
- жилые помещения в жилищном фонде социального использования на территории Магаданской области полностью отсутствуют;
- жилые помещения в жилищном фонде коммерческого использования представлены как принадлежащими гражданам на праве частной собственности жилыми помещениями, так и муниципальными жилыми помещениями коммерческого использования. Доля муниципального жилищного фонда коммерческого использования составляет 30,0 тыс. кв. м; или 1 061 квартира. Оценить объем частного жилищного фонда коммерческого использования достаточно сложно по причине его латентности; по экспертным оценкам, общая площадь таких жилых помещений составляет около 100,0 тыс. квадратных метров.
Наемные дома для целей как социального, так и коммерческого использования на территории Магаданской области отсутствуют.
Рынок социального найма жилых помещений для малоимущих и иных категорий граждан достаточно сформирован и характеризуется следующими показателями: общее количество квартир, предоставленных по договору социального найма, составляет около 5 400 штук; общая площадь данных жилых помещений составляет около 270,0 тыс. кв. м.