В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может изыматься у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. Предоставление возмещения за жилое помещение допускается не иначе как с согласия собственника. Выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления Новгородской области. Изъятие жилого помещения возможно только для муниципальных нужд. Поэтому решение об изъятии должно быть принято органом местного самоуправления Новгородской области.
В течение 10 дней со дня принятия решения об изъятии у собственника жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд копия такого решения направляется собственнику жилого помещения и в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее Управление Росреестра по Новгородской области). Данное решение об изъятии жилого помещения действует в течение 3 лет со дня его принятия.
Собственнику жилого помещения направляется проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд. В соглашении об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд должны быть определены размер возмещения за жилое помещение, срок его уплаты, срок, в течение которого будет произведено изъятие жилого помещения для муниципальных нужд, и другие условия (части 4 и 6 статьи 32 ЖК РФ, пункты 10, 12 и 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ)).
Размер возмещения выкупной стоимости определяется не позднее чем за 60 дней до направления соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд с учетом положений статей 56.8 ЗК РФ и 32 ЖК РФ.
Органы местного самоуправления Новгородской области проводят оценку жилых помещений и земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, находящихся в частной собственности, для определения размера выкупной стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В случае если собственник жилого помещения на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не имеет иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в его собственности либо занимаемого на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, и размер возмещения за изымаемое жилое помещение не превышает стоимости жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра, органы местного самоуправления Новгородской области могут предложить собственнику жилого помещения воспользоваться его правом на получение субсидии в размере разницы на приобретение (строительство) жилого помещения и размера возмещения за изымаемое жилое помещение и (или) субсидии на возмещение части расходов на уплату процентов в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, полученными в валюте Российской Федерации и использованными на приобретение (строительство) жилого помещения (далее субсидия). Порядок предоставления субсидии определяется нормативным правовым актом муниципального образования Новгородской области, на территории которого находится изымаемое жилое помещение.
(абзац введен Постановлением Правительства Новгородской области от 01.06.2020 N 242)