Процент застроенности территории | 20 | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 50 | 60 |
Средняя этажность | ||||||||
1,0 | ||||||||
2,0 | 4,0 | 5,0 | 6,0 | |||||
3,0 | 6,0 | 7,5 | 9,0 | 10,5 | 12,0 | 13,5 | 15,0 | 16,0 |
4,0 | 12,0 | 14,0 | 16,0 | |||||
5,0 | 15,0 |
Примечание: в ячейках таблицы указана плотность застройки, тыс. м(2)/га, соответствующая значениям средней этажности и процента застроенности территории.
1.5.4.2.7. При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1920 - 1940 и 1960 - 1970 годов, допускается увеличение плотности застройки не более чем на 10%.
1.5.4.2.8. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа.
При комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять настоящие нормативные требования заданием на проектирование по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства, органами Роспотребнадзора, Росприроднадзора, Государственного пожарного надзора. При этом необходимо обеспечивать улучшение санитарно-гигиенических и экологических условий проживания населения, а также снижение пожарной опасности застройки.
При реконструкции жилой и общественной застройки с надстройкой этажей, включая мансардные этажи, их размеры и конфигурацию необходимо определять с учетом нормативной продолжительности инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями раздела 1.5.11 части I (подраздел "Регулирование микроклимата") настоящих нормативов.
В исторических зонах надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры.
1.5.4.2.9. При реконструкции жилых ИСР расчетную плотность населения следует принимать по таблице 7, а квартала (микрорайона) - по таблице 8 настоящих нормативов с учетом уменьшения или увеличения показателей расчетной плотности, но не более чем на 10%.
При реконструкции исторического центра численность населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:
- для реконструируемых с расселением зданий - из расчета общей площади на человека, указанной в задании на проектирование;
- для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
1.5.4.2.10. Интенсивность использования территории ИСР (плотность застройки и процент застроенности территории в зависимости от этажности) следует принимать по таблице 95 настоящих нормативов.
1.5.4.2.11. Площадь озелененных территорий при реконструкции ИСР следует принимать в соответствии с таблицей 97.