Сохраняемые характеристики | Морфотипы застройки | ||||
малоэтажный периметральный, нач. и сер. XIX в. | традиционный разноэтажный, XIX - нач. XX вв. | "Конструктивизм", 20 - 40 годы XX в. | "Советский неоклассицизм", 60 - 70 годы XX в. | ||
Высотность | средняя этажность | не более 3 | 3 - 4 | 5 | 6 |
характер уличного силуэта - этажность | однородная с высотными акцентами | разноэтажная | однородная | однородная с высотными акцентами | |
Соотношение открытых и застроенных пространств | процент застроенности <*> | не более 30 | 30 - 50 | 30 | 25 |
плотность застройки <*>, тыс. м(2)/га | не более 10 | 10 - 15 | 15 | 15 | |
Максимальные габариты зданий | высота - этажность | 3 | 7 | 7 | 9 |
длина фасада по уличному фронту, м | 30 | 56 | 80 | 150 | |
Соблюдение линии застройки квартала | процент интервалов между зданиями | не менее 30 | 10 - 30 | - | 20 - 30 |
характер архитектурного оформления интервала | зеленые насаждения, ограды | ограды, газоны | газоны | партерная зелень, газоны | |
ориентация главных фасадов | фронтальная | фронтальная | свободная, угловая | фронтальная | |
Внутриквартальная планировка | устойчивая форма двора | незамкнутая | полузамкнутая | перетекающая | полузамкнутая |
устойчивый размер стороны двора <**>, м | 30 | 60 | 50 | 120 | |
--------------------------------
<*> - В квартале.
<**> - Расстояния между зданиями.
1.5.4.2.5. При проектировании реконструкции застройки в зоне локализации исторических морфотипов для кварталов с сохранностью исторической застройки менее чем на 75% от площади всей застройки квартала следует оставаться в рамках пороговых показателей процента застроенности и средней этажности каждого морфотипа.
1.5.4.2.6. Для кварталов с сохранностью исторической застройки более чем на 75% от площади всей застройки квартала допускается изменение одного из показателей (процента застроенности или средней этажности) не более чем на 5% или на 0,5 этажа или обоих показателей с условием изменения показателя плотности застройки не более чем на 25% для малоэтажного разреженного - в направлении сокращения, для традиционного разноэтажного - в любом направлении. Допустимые показатели плотности застройки морфотипов, тыс. м(2)/га, приведены в таблице 96.