Рассматриваемая территория с севера и востока примыкает к земельному участку по пр-кту Московский, 7д (кадастровый номер 36:34:0209016:117), фактически занимаемому сквером "Электросигнальный"; с юга - к землям, право государственной собственности на которые не разграничено, и к земельному участку по пр-кту Московский, 7д (кадастровый номер 36:34:0209016:117), фактически занимаемому сквером "Электросигнальный"; с запада - к земельному участку по пр-кту Московский, 7ж (кадастровый номер 36:34:0209016:70), а также к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.
Земельные участки по пр-кту Московский, 7м (кадастровый номер 36:34:0209016:896), пр-кту Московский, 9 (кадастровый номер 36:34:0209016:42) расположены в пределах красной линии и не входят в границы муниципального сквера "Электросигнальный", расположенного по пр-кту Московский, 7д (кадастровый номер 36:34:0209016:117).
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемые земельные расположены в функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования. Так как на земельных участках по пр-кту Московский, 7м, пр-кту Московский, 9 фактически расположено здание кафе, С. внес предложение о внесении изменений в Генеральный план в части изменения функциональной зоны зеленых насаждений общего пользования на зону многофункциональной общественно-деловой застройки в отношении вышеуказанных земельных участков.
Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (далее - Правила), рассматриваемые земельные участки отнесены к территориальной зоне с индексом Р 1 - озелененные территории общего пользования. Данная территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
Предприятия общественного питания: рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т.д. относятся к запрещенным видам использования земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне.
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации использование объектов капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту Правил, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. Градостроительным кодексом Российской Федерации установлено, что Правила должны соответствовать Генеральному плану, таким образом изменение территориальной зоны Р 1 не представляется возможным до внесения соответствующих изменений в Генеральный план.
Таким образом, внесение изменений в Генеральный план в отношении земельных участков по пр-кту Московский, 7м (кадастровый номер 36:34:0209016:896), пр-кту Московский, 9 (кадастровый номер 36:34:0209016:42) необходимо для последующего внесения изменений в Правила с целью осуществления возможности использования рассматриваемых земельных участков в соответствии с их фактическим назначением, а также для последующего осуществления реконструкции существующего здания кафе, расположенного на территории данных земельных участков.
С учетом того, что данные участки поставлены на государственный кадастровый учет с видами разрешенного использования "кафе", "здание кафе", а также фактически заняты зданием кафе, целесообразно внести изменения в Генеральный план в части изменения функциональной зоны зеленых насаждений общего пользования на зону многофункциональной общественно-деловой застройки в отношении земельных участков по пр-кту Московский, 7м (кадастровый номер 36:34:0209016:896), пр-кту Московский, 9 (кадастровый номер 36:34:0209016:42).