- Границы застроенных, подлежащих застройке, а также не предназначенных для строительства земельных участков, в том числе земельных участков общего пользования определяются на основе проектов межевания территорий элементов планировочной структуры, границы которых определены проектами планировки территорий и совпадают с красными линиями. Проекты межевания разрабатываются в границах красных линий. Минимальным элементом планировочной структуры, сформированным красными линиями, является планировочный квартал. Исключением являются элементы планировочной структуры, формирующие улично-дорожную сеть. Для разработки проекта межевания в границах красных линий планировочного квартала основанием является проект планировки территорий элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.
- Территория проектируемого квартала застроена объектами различного функционального назначения, различной степени капитальности.
- В границах планировочного квартала разрабатывается проект межевания в следующей последовательности действий:
- фиксируются границы ранее сформированных участков в соответствии с информацией, полученной из органов государственного кадастрового учета, и в случае, если границы этих участков выходят за установленные проектом планировки красные линии, в составе решений проекта межевания подготовлено предложение по изъятию части этого участка (если это возможно без нанесения серьезного ущерба условиям эксплуатации объекта) или всего земельного участка (в обратном случае) для муниципальных нужд;
- определяются объекты капитального строительства, для которых, в соответствии с их функциональным назначением, возможно сформировать соответствующие нормативным размерам земельные участки, доступ к которым может быть обеспечен непосредственно через территории улично-дорожной сети, без нарушения прав собственников других земельных участков;
- определяются группы объектов капитального строительства, объединенных общим земельным участком, деление которого нанесет ущерб правообладателям отдельных объектов, так как лишит их возможности пользоваться привычными, в том числе нормативно обоснованными, благами благоустройства и озеленения;
- определяются объекты капитального строительства, для нормального функционирования которых возможно сформировать земельные участки, размеры которых будут соответствовать нормативным, но доступ к этим участкам непосредственно с территорий улично-дорожной сети (территорий, ограниченных красными линиями) невозможен;
- с учетом всех названных определений, проектируются границы земельных участков для отдельных объектов, а также для групп объектов, путем формирования земельно-имущественных комплексов;
- территории, обеспечивающие доступ (транспорта и пешеходов) к объектам, расположенным в глубине планировочного квартала, формируются в земельные участки муниципальной собственности, относящиеся к территориям общего пользования. Территории общего пользования рекомендуется относить к объектам местного значения, зоны размещения которых, устанавливаются документацией по планировке территорий, на основании которых должны формироваться земельные участки муниципальной собственности;
- в случае, если сформировать земельные участки общего пользования для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам, сформированным для обеспечения нормативных условий эксплуатации объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения (далее также - социально значимые объекты), не представляется возможным, в проекте межевания должны быть даны предложения по установлению публичного сервитута по отношению к части земельного участка, использование которого необходимо для названных целей;
- в случае, если сформировать земельные участки общего пользования для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам, сформированным для обеспечения нормативных условий эксплуатации объектов капитального строительства, находящихся в частной собственности и предназначенных для использования ограниченного круга лиц, не представляется возможным, в пояснительной записке к проекту межевания должны быть даны предложения по установлению частного сервитута по отношению к части земельного участка, использование которого необходимо для названных целей.