Развитие сектора жилищного фонда, предоставляемого по договору найма (аренды) жилых помещений социального и коммерческого использования является одним из направлений по обеспечению граждан доступным жильем.
Развитие наемного (арендного) жилищного сектора будет способствовать повышению доступности жилья для граждан, доходы которых не позволяют улучшить жилищные условия за счет собственных и заемных средств. В связи с тем, что наемное жилье социального использования ориентировано на граждан, не имеющих возможности приобретения жилья в собственность, в том числе для участников Государственной программы оказания содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, данное жилье будет строиться преимущественно в сегменте стандартного жилья, что будет оказывать влияние на снижение средней цены строительства квадратного метра.
Существующие инструменты государственной жилищной политики не позволяют в полной мере решить проблему жилищного обеспечения граждан, в связи с чем одним из основных приоритетов политики становится развитие различных форм удовлетворения жилищных потребностей граждан и строительства различных типов жилья в зависимости от доходов, стадии жизненного цикла и места проживания семей, а также с учетом перспектив социально-экономического развития регионов, городов и других поселений. В рамках данного приоритета одним из основных направлений является развитие наемного (арендного) жилья в целях повышения мобильности населения, доступности жилья для граждан, доходы которых не позволяют им приобрести жилье в собственность за счет собственных и заемных средств. Наемное жилье будет доступно населению на праве постоянного проживания. Условие проживания - ежемесячная выплата наймодателям фиксированной суммы. Расширение рынка наемного жилья может положительно сказаться на решении проблемы доступности жилья, увеличит налоговые поступления в республиканский бюджет.
Потенциальными потребителями услуг по найму жилья могут быть:
- молодые семьи, не имеющие возможности и (или) желания приобретать жилье;
- мобильное работающее население: менеджеры, специалисты, привлекаемые при создании новых производств, технопарков;
- специалисты, работающие в учреждениях социальной сферы области;
абзац утратил силу. - Постановление Правительства Республики Мордовия от 27.04.2024 N 374.
Однако существует ряд факторов, препятствующих развитию бизнеса по сдаче жилья в наем.
Во-первых, при строительстве жилья для сдачи в наем окупаемость проекта будет составлять 10 и более лет.
Во-вторых, высокая стоимость кредитных ресурсов, привлекаемых для строительства жилья.