СП 394.1325800.2018 Здания и комплексы высотные. Правила эксплуатации (с Изменением N 1)

     4 Общие эксплуатационные требования к высотным зданиям и комплексам

4.1 Основные положения по эксплуатации ВЗК должны соответствовать [1, статья 4, пункт 8], [2]-[5], ГОСТ 27751, СП 160.1325800, СП 1.13130. Проектные требования к мероприятиям текущего обслуживания, обеспечению безопасной эксплуатации территории зданий, безопасных для здоровья людей, условий проживания и пребывания в зданиях в период эксплуатации изложены в приложении А СП 255.1325800.2016.

4.2 Настоящий свод правил регламентирует эксплуатационные требования, определяемые спецификой ВЗК и особенностями мест их расположения.

4.3 Дополнительные специальные эксплуатационные требования к ВЗК различного функционального назначения устанавливают исходя из принятых объемно-планировочных и конструктивных решений и функционального назначения ВЗК, с учетом природно-техногенных особенностей места их расположения, включая правила технической диагностики конструкций, приемки и испытаний материалов и изделий при ремонте с учетом класса и уровня ответственности ВЗК. Указанные специальные требования должны быть определены в разделе "Требования безопасной эксплуатации зданий и сооружений" проектной документацией.

Правила безопасной эксплуатации утверждает руководитель эксплуатирующей организации в течение пяти календарных дней после начала эксплуатации ВЗК этой организацией.

4.4 Требования к условиям нормального функционирования ВЗК устанавливают в соответствии с особенностями эксплуатационных режимов, которые зависят от назначения их помещений с учетом требований к инженерно-техническим системам, условиям внутренней среды, изложенных в СП 253.1325800.

4.5 Для безаварийной эксплуатации ВЗК предусмотренные проектом автоматизированные стационарные станции мониторинга технического состояния необходимо использовать согласно ГОСТ 31937 и ГОСТ 32019.

4.6 Эксплуатационную безопасность ВЗК обеспечивают посредством эксплуатационного контроля в целях оценки соответствия зданий и связанных с ним процессов эксплуатации требованиям [1], СП 28.13330 и проектной документации.

4.7 Расчетные сроки службы отдельных элементов и систем ВЗК должны быть определены генеральным проектировщиком по согласованию с заказчиком в соответствии с 4.3 ГОСТ 27751-2014 по группе "уникальные здания и сооружения". Периодичность капитального ремонта (замены) отдельных строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения необходимо предусматривать в соответствии с расчетными сроками службы, если иное не обосновано результатами обследований технического состояния конструкций, оснований, систем инженерно-технического обеспечения ВЗК.

4.8 При эксплуатации ВЗК следует контролировать соблюдение их доступности для МГН, предусмотренной в проектных решениях в части планировки участков и помещений, инженерно-технического оборудования в соответствии с СП 59.13330, СП 136.13330, 137.13330, СП 138.13330, СП 140.13330, СП 147.13330, в том числе при переоборудовании и перепланировке помещений.

4.9 При обеспечении пожарной безопасности необходимо руководствоваться разделом 13.

4.10 Требования к обеспечению безопасности ВЗК при эксплуатации изложены в приложении А.

4.11 В процессе эксплуатации следует обеспечивать контроль за организацией движения предусмотренных проектом потоков людей, проживающих и работающих в ВЗК, и транспорта.

4.12 Следует обеспечивать контроль доступа к парковочным местам проживающих, работающих, посетителей и гостей в соответствии с проектом.