СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации (с Изменением N 1)

     9 Содержание придомовой территории, общедомовых помещений и оборудования

9.1 Содержание придомовой территории и общедомовых помещений пользования многоквартирного жилого здания следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 255.1325800.

9.2 Необходимо содержание в надлежащем состоянии площадок на придомовой территории (для отдыха, а также детских игровых и спортивных).

9.3 Необходимо обеспечивать удобство и безопасность передвижения людей в соответствии с указаниями пункта 6.4.2 СП 54.13330.2022 по лестничным маршам и пандусам.

(Измененная редакция, Изм. N 1).

9.4 В ходе осмотров балконов, эркеров и других, выступающих из плоскости стены элементов, необходимо контролировать состояние:

- несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);

- опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;

- раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, наличие трещин в оштукатуренных карнизах;

- стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

9.5 При осмотре лестниц необходимо контролировать: состояние участков сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных ограждений; наличие деформации несущих конструкций; наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.

9.6 При возникновении угрозы возможного обрушения элементов конструкций следует выполнять охранно-предупредительные мероприятия - установку ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части. Для определения категории технического состояния вышеуказанных конструкций здания и разработки мероприятий по их восстановлению (усилению), при необходимости, следует организовать проведение обследования силами профильной организации.

9.7 Необходимо обеспечить контроль за техническим состоянием лифтов в соответствии с требованиями [5, подраздел 5.10].

(Измененная редакция, Изм. N 1).

9.8 Требования и порядок ввода в эксплуатацию, а также форма акта приемки лифта в эксплуатацию приведены в ГОСТ Р 55969.

9.9 Порядок проведения модернизации и мероприятий по повышению безопасности лифтов, находящихся в эксплуатации, установлены ГОСТ Р 55965.

9.10 Требования к диспетчерскому контролю лифтов в зданиях (сооружениях) различного назначения, минимальный объем информации, принимаемой устройством диспетчерского контроля от лифта, установлены ГОСТ 34441.

(Измененная редакция, Изм. N 1).

9.11 Для безопасного использования системы электрооборудования следует контролировать наличие неисправностей и повреждений элементов системы, необходимо обеспечение функционирования системы пожарной безопасности, безаварийной работы силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации.