СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации (с Изменением N 1)

     5.3 Организационные основы эксплуатационного контроля, технического обслуживания и ремонта

5.3.1 Для обеспечения безопасности эксплуатации здания СЭ должна располагать необходимой технической документацией долговременного хранения в соответствии с СП 255.1325800.2016 (раздел 18).

5.3.2 При смене эксплуатирующей организации техническую документацию долговременного хранения ей обязана передать ранее действовавшая эксплуатирующая организация.

5.3.3 В случаях, когда для эксплуатируемых зданий не разработан раздел проектной документации "Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства" или не разработана Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, требования по разработке которой приведены в [5], необходимо обеспечить разработку данной инструкции.

(Измененная редакция, Изм. N 1).

5.3.4 В целях оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации многоквартирного жилого здания или при необходимости восстановления и усиления конструкций следует осуществлять эксплуатационный контроль технического состояния здания.

5.3.5 Эксплуатационный контроль технического состояния здания следует осуществлять при проведении текущих, сезонных и внеочередных осмотров.

5.3.6 Текущие, сезонные, внеочередные осмотры, техническое обследование и ремонты общедомовых помещений многоквартирных жилых зданий, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования осуществляют по разработанной специалистами СЭ программе, которая в соответствии с [4] должна быть направлена на обеспечение следующих требований:

- безопасные условия проживания и пребывания в зданиях;

- энергетическая эффективность здания в соответствии с разделом 11 настоящего свода правил.

(Измененная редакция, Изм. N 1).

5.3.7 Эксплуатирующей организации следует организовать проведение обследования в соответствии с пунктами 4.3 и 4.4 ГОСТ 31937-2011.

5.3.8 В случаях, предусмотренных пунктом 4.4 ГОСТ 31937-2011, проводят мониторинг технического состояния, отражающий текущие технические параметры состояния систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, несущих конструкций, фундамента и кровли.

5.3.9 Техническое обслуживание многоквартирного жилого здания включает комплекс работ по поддержанию заданных параметров, режимов работы и исправного состояния систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, строительных конструкций и их элементов.

5.3.10 При подготовке многоквартирного жилого здания к эксплуатации в зимний период должны быть устранены неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий (чердачных, технических подполий (подвалов), проездов), оконных и дверных заполнений, а также газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

5.3.11 Плановые и аварийные ремонты строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования в соответствии с [4] должны быть направлены на устранение неисправностей элементов здания в целях восстановления работоспособности элементов и поддержания его эксплуатационных показателей. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования установлены [5, приложение N 2].

(Измененная редакция, Изм. N 1).

5.3.12 Периодичность капитального ремонта (замены) отдельных строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения следует предусматривать в соответствии с расчетными сроками их службы, если иное не обосновано результатами обследований технического состояния конструкций, оснований, систем инженерно-технического обеспечения зданий.

5.3.13 Правила организации технического обслуживания многоквартирных жилых зданий, включая текущий и капитальный ремонты, функционирование диспетчерской и аварийно-ремонтной служб, приведены в [5].

(Измененная редакция, Изм. N 1).

5.3.14 Для осуществления контроля за ходом работ по ремонту и их приемке рекомендуется разработать систему управления качеством работ, предусматривающую регламентацию производственных взаимоотношений, ответственность подразделений и конкретных специалистов эксплуатирующей организации и подрядных (субподрядных) организаций за качество работ на всех этапах производства работ.

Показатели системы управления качеством работ следует фиксировать в договоре подряда. Порядок оценки качества ремонтных работ приведен в приложении А.