Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров, предусматривающих реконструкцию или приспособление для современного использования объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (с изменениями на 2 августа 2024 года)

Инвестиционный договор/ Соглашение о реконструкции/
Соглашение о проведении работ по приспособлению для современного использования

________________

Наименование договора указывается в зависимости от условий постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключается сделка.

Санкт-Петербург

20

г.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице заместителя председателя Комитета

, действующего на основании

(фамилия, имя и отчество (при наличии))

от

"

"

20

г. №

,

(доверенность, иной документ)

с одной стороны, и

, именуемое(-ая, -ый)

в дальнейшем "Инвестор", в лице

,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии)

действующего(-ей) на основании

,

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от

№

, дата вступления в силу

(далее - постановление Правительства

Санкт-Петербурга) (приложение 1), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

________________

В отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, следует указать: фамилию, имя и отчество (последнее - о наличии), дату и место рождения, гражданство, а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, - фамилию, имя и отчество (последнее - о наличии), дату и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, слова "лицо без гражданства", наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

в отношении иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, - полное наименование, страну регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дату регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), при наличии также идентификационный номер налогоплательщика.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Комитет обеспечивает Инвестору допуск к

по адресу:

,

кадастровый номер

, находящемуся в собственности

Санкт-Петербурга (далее - Объект), для осуществления инвестиционного проекта по

(реконструкции/проведению работ по приспособлению для современного использования)

Объекта на условиях Договора без перехода прав владения и (или) пользования Объектом, а Инвестор

обязуется осуществить

(реконструкцию/приспособление для современного использования)

Объекта, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

________________

Указывается вид объекта недвижимости (здание, сооружение и др., в т.ч. помещения в случае заключения соглашения о реконструкции (проведении работ по приспособлению для современного использования) с заявителем, если он наряду с Санкт-Петербургом является собственником одного или нескольких помещений в объекте капитального строительства).

Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора Объект не обременен правами третьих лиц.

Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в Договоре.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в

(реконструкцию/приспособление для современного использования)

Объекта, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Инвестором инвестиционных условий, связанных с Объектом.

2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.

2.3. Строительство (строительные работы) - работы по

(реконструкции/приспособлению для современного использования)

Объекта, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.

2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, передающее денежные

средства Инвестору в целях приобретения после окончания

(реконструкции/приспособления для современного использования)

права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в результате инвестирования.

2.6. Результат инвестирования - вновь созданная в результате Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

2.7. Стоимость права на заключение Договора - совокупность денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, и корректирующей суммой.

2.8. Корректирующая сумма - сумма денежных средств, определяемая в порядке, установленном приложением 4 к Договору

3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

3.1.

(описание инвестиционного проекта согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга (обязательно указывается функциональное назначение, максимальная площадь результата инвестирования, которая учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права на заключение Договора до заключения Договора)

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Сумма денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором, в соответствии с

постановлением Правительства Санкт-Петербурга составляет

.

(цифрами, прописью)

4.2. Перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, осуществляется Инвестором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.2.1 Договора.

Вариант 1: 4.2.1. В полном объеме в месячный срок со дня подписания

________________

В договоре по выбору инвестора указывается вариант 1 или вариант 2.

Вариант 2: 4.2.1. В соответствии с приложением 3 к Договору поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом

квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока

, указанного в постановлении Правительства

(реконструкции/приспособления для современного использования)

Санкт-Петербурга.

При этом сумма, подлежащая перечислению в квартале, в котором осуществляется оплата, рассчитывается с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

Инвестор вправе в течение действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период с даты подписания Договора до даты ее внесения.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора.

4.3. В случае если общая площадь результата инвестирования превышает площадь, указанную в пункте 3.1 Договора, Инвестор обязан выплатить корректирующую сумму, определенную в порядке, установленном приложением 4 к Договору.

4.4. Все платежи по Договору, за исключением пеней и штрафов по Договору, перечисляются по реквизитам:

Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г.Санкт-Петербургу г.Санкт-Петербург

БИК 014030106

Номер банковского счета: № 40102810945370000005

Номер казначейского счета: № 03100643000000017200

Код бюджетной классификации

*

Код ОКТМО:

**

Получатель:

ИНН 7832000076, КПП 784201001, УФК по г.Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга)

________________

* Определяется в соответствии с источником дохода.

** Определяется по месту нахождения Объекта.

4.4-1. Пени и штрафы по Договору перечисляются по реквизитам:

Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г.Санкт-Петербургу г.Санкт-Петербург

БИК 014030106

Номер банковского счета: № 40102810945370000005

Номер казначейского счета: № 03100643000000017200

Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140

Код ОКТМО:

*

Получатель:

ИНН 7832000076, КПП 784201001, УФК по г.Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга)

________________

* Определяется по месту нахождения Объекта.

4.5. Выплата денежных средств может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами.

5. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

5.1. Началом реализации инвестиционного проекта является

.

(дата обеспечения допуска к Объекту)

5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:

5.2.1. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации.

Продолжительность этапа - не более

месяцев с даты вступления в силу постановления

Правительства Санкт-Петербурга, то есть по

.

________________

Абзац включается в текст Договора в случае, если срок предусмотрен в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

5.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.

Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в

срок не более

месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-

Петербурга, то есть по

.

6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Комитет обязуется:

6.1.1. Обеспечить допуск Инвестора к Объекту без перехода прав владения и (или) пользования

Объектом в целях обеспечения Инвестором

(реконструкции/приспособления для современного использования Объекта)

Объекта на период реализации Инвестиционного проекта в течение 1 (одного) месяца с момента заключения Договора.

Допуск Комитетом Инвестора к Объекту оформляется актом допуска к Объекту (приложение 5 к Договору).

6.1.2. В течение 7 календарных дней со дня представления Инвестором всех необходимых документов для заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:

, кадастровый номер

,

заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого для

сроком действия по

,

(реконструкции/приспособления для современного использования объекта недвижимости)

(срок, указанный в пункте 9.1 Договора)

арендная плата по которому устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга.

6.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора.

6.1.4. Представлять Инвестору в недельный срок с момента его обращения справку о выполнении им условий пункта 4.1 Договора.

6.1.5. На основании уведомления Инвестора о намерении осуществить единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с абзацем 3 пункта 4.2.1 Договора в трехдневный срок с момента получения такого уведомления произвести расчет подлежащей уплате денежной суммы и направить в адрес Инвестора сведения о ее размере.

________________

Пункт 6.1.5 включается в случае включения в Договор пункта 4.2.1 согласно варианту 2.

6.2. Инвестор обязуется:

6.2.1. В течение 1 (одного) месяца с момента заключения Договора подписать акт допуска к Объекту (приложение 5 к Договору).

6.2.2. В течение 45 календарных дней со дня заключения Договора предоставить в Комитет документы, необходимые для заключения договора аренды земельного участка, расположенного по

адресу:

, кадастровый номер

, и заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого для

,

(реконструкции/приспособления для современного использования объекта недвижимости)

сроком действия по

, арендная плата по которому устанавливается

(срок, указанный в пункте 9.1 Договора)

в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга.