3.1. Общие положения об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.1.1. В настоящем разделе указаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в приложении N 4 к настоящему постановлению.
3.1.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства действуют в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.3. В случае изменения границ зон с особыми условиями использования территорий в порядке, установленном действующим законодательством, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства действуют в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в объединенных зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга
3.2.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в объединенных зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, установлены в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории.
3.2.2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в объединенных зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, определяется Режимами использования земель в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, и настоящим разделом.
3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории защитной парковой зоны Главной (Пулковской) астрономической обсерватории Российской академии наук
3.3.1. На территории защитной парковой зоны Главной (Пулковской) астрономической обсерватории Российской академии наук в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности.
3.3.2. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:
3.3.2.1. На территории защитной парковой зоны Главной (Пулковской) астрономической обсерватории Российской академии наук запрещено промышленное и крупное жилищное строительство.
3.3.2.2. Любое иное строительство на территории защитной парковой зоны Главной (Пулковской) астрономической обсерватории Российской академии наук допускается с согласования дирекции Главной (Пулковской) астрономической обсерватории Российской академии наук. Согласование осуществляется в соответствии с Регламентом согласования строительства на территории защитной парковой зоны Главной (Пулковской) астрономической обсерватории Российской академии наук, утвержденным в установленном порядке.
3.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон
3.4.1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
3.4.2. Специальный режим в водоохранных зонах устанавливается в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
3.4.3. Содержание специального режима в водоохранных зонах определено Водным кодексом Российской Федерации.
3.4.4. Границы зон затопления, подтопления устанавливаются в соответствии с Правилами определения границ зон затопления, подтопления, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 года N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления".
3.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных, санитарно-защитных зон и охранных зон
3.5.1. В целях охраны условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной и иной деятельности, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, электромагнитные поля и др.), создаются защитные и охранные зоны, в том числе санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ). На территории СЗЗ в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды и о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3.5.2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 ("Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов") в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.
3.5.3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:
3.5.3.1. В СЗЗ не допускается размещение:
жилой застройки, включая отдельные жилые дома;
ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;
территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, дачных, садовых и огородных участков;
спортивных сооружений;
детских площадок;
образовательных и детских учреждений;