2.135. Градостроительный регламент зоны коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.135.1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж1.
2.135.2. Цели выделения зоны:
развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;
формирование условий для возможности круглогодичного проживания.
2.135.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
2 | Бытовое обслуживание* ** | 3.3 |
3 | Общественное питание* ** | 4.6 |
4 | Спорт* ** | 5.1 |
5 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
6 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
7 | Ведение огородничества | 13.1 |
8 | Ведение садоводства | 13.2 |
9 | Ведение дачного хозяйства | 13.3 |
Условно разрешенные виды использования | ||
10 | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
11 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание* | 3.4.1 |
12 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
13 | Культурное развитие* | 3.6 |
14 | Религиозное использование* | 3.7 |
15 | Общественное управление* | 3.8 |
16 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание* | 3.10.1 |
17 | Магазины* | 4.4 |
18 | Банковская и страховая деятельность* | 4.5 |
19 | Объекты придорожного сервиса* | 4.9.1 |
20 | Связь* | 6.8 |
2.135.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.135.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.135.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.135.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
2.135.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.135.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства:
2.135.7.1. Минимальная площадь земельных участков:
ведение садоводства и дачного хозяйства - 600 квадратных метров;
ведение огородничества - 200 квадратных метров;
для индивидуального жилищного строительства - 600 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с пунктом 1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.135.7.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра.
2.135.7.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
2.135.7.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 3 этажа.
2.135.7.5. Максимальная высота здания, строения, сооружения на территории земельных участков - не превышающая существующей высоты реконструируемого здания, строения, сооружения.
2.135.7.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов, относящихся к видам разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1) и "амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1), включая объекты условно разрешенных видов использования, на земельных участках - 300 квадратных метров.
2.135.7.7. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V.
2.135.7.8. Минимальная площадь озеленения земельных участков не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения.
2.135.7.9. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка не устанавливается.
2.135.7.10. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках не устанавливается.
2.135.7.11. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1-1.13.7 раздела 1 настоящего приложения.