2.2. Градостроительный регламент многофункциональной зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.2.1. Кодовое обозначение зоны - Т3ЖД3.
2.2.2. Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.2.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
3 | Объекты гаражного назначения* | 2.7.1 |
4 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
5 | Социальное обслуживание* ** | 3.2 |
6 | Бытовое обслуживание* ** | 3.3 |
7 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание* | 3.4.1 |
8 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
9 | Среднее и высшее профессиональное образование* ** | 3.5.2 |
10 | Культурное развитие* ** | 3.6 |
11 | Религиозное использование* ** | 3.7 |
12 | Общественное управление | 3.8 |
13 | Обеспечение научной деятельности | 3.9 |
14 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание* ** | 3.10.1 |
15 | Деловое управление** | 4.1 |
16 | Рынки* ** | 4.3 |
17 | Магазины* | 4.4 |
18 | Банковская и страховая деятельность* ** | 4.5 |
19 | Общественное питание* ** | 4.6 |
20 | Гостиничное обслуживание* | 4.7 |
21 | Спорт** | 5.1 |
22 | Связь* ** | 6.8 |
23 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
24 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
Условно разрешенные виды использования | ||
25 | Стационарное медицинское обслуживание* | 3.4.2 |
26 | Объекты придорожного сервиса* | 4.9.1 |
27 | Автомобильный транспорт* | 7.2 |
2.2.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.2.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.2.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.2.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 5000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 5000 квадратных метров, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
2.2.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.2.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.2.7.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.2.7.2. Коэффициент использования территории не устанавливается.
2.2.7.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов - 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований:
по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 метров;
в случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, и (или) смежным с территориями объектов культурного наследия (памятников и ансамблей), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, минимальный отступ от границ такого земельного участка не менее 3 метров;
в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов, - 0 метров;
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1), устанавливается в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения;
минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции исторических зданий.
2.2.7.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 метра для устройства крылец и приямков.
2.2.7.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
2.2.7.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:
для случаев реконструкции исторического здания, а также восстановленного объекта исторической застройки - не превышающая существующей высоты соответствующего здания, строения, сооружения, за исключением случаев устройства мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 метр: