2.1. Область применения порядка землепользования и застройки в Санкт-Петербурге, установленного Правилами
2.1.1. Регулирование землепользования и застройки в Санкт-Петербурге осуществляется в порядке, установленном Правилами, в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга.
2.1.2. Соблюдение установленного Правилами порядка землепользования и застройки в Санкт-Петербурге обеспечивается исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга:
2.1.2.1. При подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
2.1.2.2. При предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.
2.1.2.3. При принятии решений о подготовке документации по планировке территории в Санкт-Петербурге.
2.1.2.4. При проверке в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, подготовленной документации по планировке территории в Санкт-Петербурге на соответствие установленным действующим законодательством требованиям.
2.1.2.5. При утверждении документации по планировке территории в Санкт-Петербурге.
2.1.2.6. При предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства.
2.1.2.7. При предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.1.2.8. При подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков.
2.1.2.9. При проведении экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
2.1.2.10. При выдаче разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
2.1.2.11. При выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.
2.1.2.12. При образовании земельных участков существующих зданий, строений, сооружений.
2.1.2.13. При согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.
2.1.2.14. В иных случаях, предусмотренных действующим федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга.
2.2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов
2.2.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением градостроительных регламентов, установленных для территориальных зон (за исключением территориальных зон в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга).
2.2.2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах территорий указанных зон.
2.2.3. Разрешенным использованием для земельных участков, объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон, а также режимами использования земель в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, в случае если земельный участок (часть земельного участка), объект капитального строительства расположен в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
2.2.4. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом законодательства Санкт-Петербурга и пунктов 3.2.1-3.2.3, 3.2.8 и 3.2.9 настоящего приложения.
2.2.5. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и только совместно с ними могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны.
2.2.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
2.3. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
2.3.1. Земельные участки, объекты капитального строительства не соответствуют градостроительным регламентам в следующих случаях:
2.3.1.1. Установленные виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в градостроительном регламенте.