Об утверждении предмета охраны, границы территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Вологда (с изменениями на 27 июля 2020 года)

N

п/п

Наименования характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды разрешенного использования земельных участков, необходимые для сохранения исторического поселения, для включения в состав разрешенных видов использования

     (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0);

- деловое управление (4.1);

- магазины (4.4);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- общественное питание (4.6);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- развлечения (4.8);

- туристическое обслуживание (5.2.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- историко-культурная деятельность (9.3);

- легкая промышленность (6.3);

- фармацевтическая промышленность (6.3.1);

- пищевая промышленность (6.4);

- строительная промышленность (6.6);

- склады (6.9);

- железнодорожный транспорт (7.1);

- автомобильный транспорт (7.2);

- водный транспорт (7.3);

- коммунальное обслуживание (3.1)

2.

Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования в градостроительном регламенте территориальной зоны

     (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

- сельскохозяйственное использование (1.0);

- передвижное жилье (2.4);

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- производственная деятельность (6.0) (за исключением 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.6, 6.9);

- обеспечение обороны и безопасности (8.0);

- ритуальная деятельность (12.1);

- специальная деятельность (12.2)

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.

Ограничения изменения параметров (характеристик) границ

- запрещается изменение исторически сложившихся красных линий, исторических линий застройки (приложение 4 к постановлению);

- запрещается организация новых площадей, улиц;

- разрешается организация новых внутриквартальных проездов

4.

Ограничения изменения параметров территорий общего пользования (улично-дорожной сети)

- разрешается расширение проезжей части;

- разрешается срезка грунта до достижения уровня исторических отметок поверхности (данное мероприятие направлено в том числе на физическое сохранение объектов культурного наследия и исторически ценной градоформирующей застройки - защиту от подтопления);

- запрещается подсыпка грунта выше существующих отметок поверхности земли;

- разрешается подсыпка до исторических отметок поверхности земли

5.

Ограничения изменения типа застройки

- запрещается изменение характерных типов исторической застройки (описание характерных типов исторической застройки приведено в приложение 1 к постановлению);

- в соответствии с характерными типами исторической застройки сохраняются пропорции всех частей и элементов здания, размеры здания, размеры отдельных частей здания, размеры и форма печных (вентиляционных) труб, расположение, размеры и форма оконных и дверных проемов, расстекловка, форма кровли, форма и размер выноса карниза. Допускается изменение стиля декора в оформлении наличников, пилястр, колонн, ограждений, деталей фасада, карнизов в рамках исторически характерных стилей.

Характерные типы исторической застройки:

- 1.1 - дом деревянный одноэтажный с вальмовой крышей в 3 - 5 оконных осей,

- 1.2 - дом деревянный одноэтажный с вальмовой крышей до 9 оконных осей,

- 1.3 - дом деревянный одноэтажный с двухскатной крышей с классическим фронтоном,

- 1.4 - дом деревянный одноэтажный с антресолями,

- 2.1 - дом деревянный двухэтажный, где второй этаж мезонин, выходящий на главный фасад,

- 2.2 - дом деревянный двухэтажный, где второй этаж - мезонин, выходящий на боковые (боковой) фасады,

- 2.3 - дом деревянный двухэтажные, где второй этаж - мезонин крестообразный в плане,

- 3.1 - дом деревянный двухэтажный с вальмовой крышей,

- 4.1 - дом деревянный двухэтажный с боковой лоджией в плоскости фасада или с отступом вглубь,

- 4.2 - дом деревянный двухэтажный с боковым балконом,

- 4.3 - дом деревянный двухэтажный с угловой башней - эркером с шатровым завершением,

- 5.1 - дом деревянный двухэтажный с двумя балконами,

- 5.3 - дом деревянный двухэтажный с фасадом, фланкированным эркерами,

- 6.1 - дом деревянный двухэтажный с центральным балконом,

- 6.2 - дом деревянный двухэтажный с центральным балконом и с боковой лоджией,

- 8.1 - дом деревянный трехэтажный, где третий этаж - мезонин,

- 9.1 - дом смешанный каменно-деревянный,

- 9.2 - дом смешанный каменно-деревянный с боковой лоджией,

- 2.1 - дом каменный двухэтажный с вальмовой крышей,

- 2.2 - дом каменный двухэтажный с аттиком,

- 2.3 - дом каменный двухэтажный - торговые ряды,

- 2.6 - дом каменный двухэтажный краснокирпичного стиля,

- 3.1 - дом каменный трехэтажный с вальмовой крышей,

- 3.2 - дом трехэтажный с ордерной композицией (пилястры, колонны) (барокко, классицизм, неоклассицизм),

- 3.3 - дом трехэтажный краснокирпичного стиля,

- 6.1 - дом каменный трехэтажный, где третий этаж - мезонин,

- 7.1 - дом каменный двухэтажный массовых серий с угловой лоджией или балконами,

- 7.2 - дом каменный двухэтажный массовых серий со щипцом,

- 7.3 - дом каменный двухэтажный массовых серий с аттиком, со слуховым окном,

- 7.4 - дом каменный двухэтажный массовых серий с аттиком, со слуховым окном, с ордерными композициями,

- 7.5 - дом каменный двухэтажный массовых серий с трехгранными ризалитами на главном фасаде,

- 7.6 - дом каменный трехэтажный массовых серий

(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 20.05.2019 N 456)

6.

Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих объектов

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (ценная застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 5):

- запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов;

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (средовая застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 6):

- запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов;

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (инженерные сооружения) (приложение 1 к постановлению, таблица 7):

- запрещается изменение стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения

7.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка

- посадка деревьев и кустарников производится на расстоянии не менее 5 метров от стен зданий;

- разрешается вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов

8.

Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка

- благоустройство участка должно быть направлено на воссоздание исторических характеристик территории (планировки участка, малых архитектурных форм, озеленения), исторических отметок поверхности земли, отвод поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов

9.

Ограничения сохранения дисгармоничных объектов

- реконструкция дисгармоничных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с установленными предельными параметрами

В части требований к предельным параметрам

10.

Минимальная площадь земельного участка

не устанавливается

11.

Максимальная площадь земельного участка

не устанавливается

12.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

60 метров

13.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

25 метров

14.

Максимальный процент застройки земельного участка

40%

15.

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

1000 кв. м при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане здания: 40 x 40 метров;

640 кв. м при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации в плане: 16 x 40 метров

16.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

30%

17.

Максимальная этажность

4 надземных этажа, один из которых мансардный. Мансардный этаж по площади не более 1/2 от площади ниже расположенного этажа

18.

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

для одноэтажного объекта: 4.7 метра до карниза, 8 метров до конька здания.

Для двухэтажного объекта, где второй этаж - мансарда): 4.7 метра до карниза первого этажа, 8 метров до конька здания.

Для двухэтажного объекта: 8 метров до карниза, 12 метров до конька здания.

Для трехэтажного объекта, где третий этаж - мансарда: 8 метров до карниза, 12 метров до конька здания.

Для трехэтажного объекта: 10 метров до карниза и 13.5 метра до конька кровли.

Для четырехэтажного объекта, где четвертый этаж - мансарда: 10 метров до карниза и 13.5 метра до конька кровли.

Для всех объектов высота цоколя не более 1 метра.

Для участка Р-4.1 для четырехэтажного объекта, где четвертый этаж мансарда: 9.8 метра до карниза третьего этажа и 12.8 метров до конька кровли

19.

Максимальный процент застройки земельного участка некапитальными строениями и сооружениями

10%

Максимальный размер одного строения или сооружения - не более 9 метров в ширину, не более 15 метров в длину

20.

Максимальная высота некапитальных строений и сооружений от существующего уровня поверхности земли

3.5 метра до карниза, 6.0 метра до конька строения или сооружения либо до наивысшей точки

21.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

6 метров

22.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

25 метров

23.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

от 0 до 25 метров (по линии застройки)

24.

Ограничения по размещению информационных и рекламных конструкций, вывесок

- разрешается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций высотой не более 2.8 метра, шириной не более 1.4 метра;

- разрешается размещение отдельно стоящих информационных конструкций (в виде тумб) высотой не более 2.8 метра, максимальный диаметр - не более 1.4 метра;

- разрешается размещение вывесок на фасаде здания не выше второго этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 1.0 кв. м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Общие габариты всех вывесок, размещенных на фасаде здания, не должны превышать 1/2 длины фасада, 1/4 высоты этажа;

- разрешается размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше второго этажа, габаритами не более: шириной - 0.7 метра, высотой - 0.7 метра;

- запрещается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций и информационных стендов высотой более 2.8 метра и шириной более 1.4 метра;

- запрещается размещение рекламных конструкций (за исключением панелей-кронштейнов) на фасадах и крышах зданий и сооружений;

- запрещается размещение вывесок, информационных конструкций выше второго этажа здания;

- запрещается размещение вывесок и информационных конструкций, закрывающих декоративные элементы фасадов

25.

Ограничения в части наружного освещения

не устанавливаются

26.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- деревянное здание (кирпичное здание, обшитое деревом), соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной формы в плане, с вальмовой либо двухскатной кровлей, угол наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) - до 30° в зависимости от типа здания;

- деревянное здание (кирпичное здание, обшитое деревом), соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной формы в плане, с мансардным этажом с вальмовой либо двускатной кровлей, угол наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) - до 30° в зависимости от типа здания;

- кирпичное здание (смешанное), соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной либо сложной формы в плане, с вальмовой либо двухскатной кровлей, угол наклона кровли - до 30° в зависимости от типа здания;

- допускаются отдельные элементы: мансарды, эркеры (прямоугольной, шестигранной и полукруглой формы в плане), балконы, аттики и прочие архитектурные элементы;

- допускается сложное объемно-пространственное решение;

- не допускается устройство двухскатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов (мансардных крыш);

- запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий

27.

Основные отделочные материалы.

Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

- кирпич, дерево;

- стекло при заполнении проемов окон и дверей;

- керамогранит для элементов при отделке;

- металл, гибкие кровельные материалы при устройстве кровельных покрытий;

- кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб;

- кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников;

- запрещается использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей;

- запрещается устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- при заполнении дверных и оконных проемов допускается использование пластика (без устройства в стенах клапанов инфильтрации воздуха (приточный клапан). При реконструкции и капитальном ремонте зданий требуется сохранение первоначальной (на период постройки здания) расстекловки оконных и дверных заполнений

28.

Цветовое решение

- разрешаются для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки и элементов фасада с использованием цветов: светло-зеленый (пункты 46, 47, 48, 74, 75, 76, 81, 82, 117, 118, 147, 148, 153, 154, 155, 156, 183, 188, 189 таблицы приложения 4 к приложению 1), охра (пункты 10, 11, 17, 18, 53, 54 таблицы приложения 4 к приложению 1), коричневый (пункты 52, 60, 95, 96 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункт 59 таблицы приложения 4 к приложению 1), светло-синий (пункты 85, 86, 121, 122, 157 таблицы приложения 4 к приложению 1), голубой (пункты 79, 115, 151 таблицы приложения 4 к приложению 1), белый (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 217, 218, 219 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются для каменных (кирпичных) поверхностей - обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами (пункты 2, 3, 8, 9, 16, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 51, 80, 94, 116, 123, 152 таблицы приложения 4 к приложению 1) или побелка по кирпичной кладке или штукатурке, сохранение краснокирпичных элементов, применение цвета согласно таблице приложения 4 к приложению 1;

- разрешаются для кровли: сурик (пункты 23, 24, 36, 66, 72, 101, 108 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 87, 220 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункты 138, 102 таблицы приложения 4 к приложению 1), зеленый (пункты 88, 89, 90, 124, 125, 126, 166, 167, 168, 202, 203 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются наличники и карнизы белого цвета (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1)

29.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы)

- разрешается установка ограждения высотой не более 1.6 м;

- разрешается деревянное ограждение с воротами и калитками с вертикальной зашивкой, имеющее деревянные или каменные (кирпичные) столбы; цветовое решение - покраска в цвет фасадов здания с выделением архитектурных элементов;

- разрешается кованое (сварное) металлическое ограждение;

- глухие ограждения запрещены (открытых плоскостей - не менее 50%);

- запрещены ограждения из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга;

- запрещается разборка исторически ценных градоформирующих объектов - элементов благоустройства и малых архитектурных форм;

- разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа: булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка, деревянные доски (для тротуаров)