N п/п | Наименования характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
В части требований к видам разрешенного использования | ||
1. | Виды разрешенного использования земельных участков, необходимые для сохранения исторического поселения, для включения в состав разрешенных видов использования (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков) | - обслуживание жилой застройки (2.7); - объекты гаражного назначения (2.7.1); - общественное использование объектов капитального строительства (3.0); - предпринимательство (4.0); - земельные участки (территории) общего пользования (12.0); - историко-культурная деятельность (9.3); - легкая промышленность (6.3); - фармацевтическая промышленность (6.3.1); - пищевая промышленность (6.4); - строительная промышленность (6.6); - склады (6.9); - железнодорожный транспорт (7.1); - автомобильный транспорт (7.2) |
2. | Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования в градостроительном регламенте территориальной зоны (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков) | - жилая застройка (2.0); - специальная деятельность (12.2) |
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
3. | Ограничения изменения параметров (характеристик) границ | - запрещается изменение исторически сложившихся красных линий, исторических линий застройки (приложение 4 к постановлению); - запрещается организация новых площадей, улиц, проездов |
4. | Ограничения изменения параметров территорий общего пользования (улично-дорожной сети) | - разрешается расширение проезжей части, - разрешается монтаж новых железнодорожных путей; - разрешается срезка грунта до достижения уровня исторических отметок поверхности (данное мероприятие направлено в том числе на физическое сохранение объектов культурного наследия - защиту от подтопления); - запрещается подсыпка грунта выше существующих отметок поверхности земли; - разрешается подсыпка до исторических отметок поверхности земли |
5. | Ограничения изменения типа застройки | не устанавливаются |
6. | Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих объектов | в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (ценная застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 5): - запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов; в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (средовая застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 6): - запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов; в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (инженерные сооружения) (приложение 1 к постановлению, таблица 7): - запрещается изменение стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения |
7. | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | - запрещается высадка зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов; - посадка деревьев и кустарников производится на расстоянии не менее 5 метров от стен зданий; - разрешается вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов |
8. | Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка | - благоустройство участка должно быть направлено на воссоздание исторических характеристик территории (планировки участка, малых архитектурных форм, озеленения), исторических отметок поверхности земли, отвод поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов |
9. | Ограничения сохранения дисгармоничных объектов | - реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с установленными предельными параметрами |
В части требований к предельным параметрам | ||
10. | Минимальная площадь земельного участка | не устанавливается |
11. | Максимальная площадь земельного участка | не устанавливается |
12. | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | не устанавливается |
13. | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | не устанавливается |
14. | Максимальный процент застройки земельного участка | 50% |
15. | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | - исходя из производственной необходимости; - расстояние от объектов исторически ценной градоформирующей застройки - не менее 40 метров |
16. | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 25% |
17. | Максимальная этажность | 4 надземных этажа |
18. | Максимальная отметка от существующего уровня земли | 16 метров, для всех объектов высота цоколя - не более 1 метра |
19. | Максимальный процент застройки земельного участка некапитальными строениями и сооружениями | не устанавливается |
20. | Максимальная высота некапитальных строений и сооружений от существующего уровня поверхности земли | не устанавливается |
21. | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | не устанавливается |
22. | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | не устанавливается |
23. | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | по исторической линии застройки |
24. | Ограничения по размещению информационных и рекламных конструкций, вывесок | - разрешается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций - щитов высотой не более 8 метров с размером информационного поля: высотой - не более 3 метров, шириной - не более 6 метров; - разрешается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций высотой не более 2.8 метра, шириной не более 1.4 метра; - разрешается размещение отдельно стоящих информационных конструкций (в виде тумб) высотой не более 2.8 метра, максимальный диаметр - не более 1.4 метра; - разрешается размещение вывесок, электронных табло и рекламных конструкций на фасаде здания не выше второго этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 10.0 кв. м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания; - разрешается размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше второго этажа габаритами не более: шириной - 1 метр, высотой - 5 метров; - запрещается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций - щитов высотой более 8 метров, с размером информационного поля: высотой - более 3 метров, шириной - более 6 метров; - запрещается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций и информационных стендов высотой более 2.8 метра и шириной более 1.4 метра; - запрещается размещение рекламных конструкций на крышах зданий и сооружений; - запрещается размещение вывесок, информационных конструкций выше второго этажа здания; - запрещается размещение вывесок и информационных конструкций, закрывающих декоративные элементы фасадов |
25. | Ограничения в части наружного освещения | не устанавливаются |
26. | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - кирпичное здание прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г") с вальмовой кровлей, с плоской кровлей |
27. | Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | не устанавливаются |
28. | Цветовое решение | - разрешаются для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки и элементов фасада с использованием цветов: светло-зеленый (пункты 46, 47, 48, 74, 75, 76, 81, 82, 117, 118, 147, 148, 153, 154, 155, 156, 183, 188, 189 таблицы приложения 4 к приложению 1), охра (пункты 10, 11, 17, 18, 53, 54 таблицы приложения 4 к приложению 1), коричневый (пункты 52, 60, 95, 96 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункт 59 таблицы приложения 4 к приложению 1), светло-синий (пункты 85, 86, 121, 122, 157 таблицы приложения 4 к приложению 1), голубой (пункты 79, 115, 151 таблицы приложения 4 к приложению 1), белый (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 217, 218, 219 таблицы приложения 4 к приложению 1); - разрешаются для каменных (кирпичных) поверхностей - обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами (пункты 2, 3, 8, 9, 16, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 51, 80, 94, 116, 123, 152 таблицы приложения 4 к приложению 1) или побелка по кирпичной кладке или штукатурке, сохранение краснокирпичных элементов, применение цвета согласно таблице приложения 4 к приложению 1, - разрешаются для кровли: сурик (пункты 23, 24, 36, 66, 72, 101, 108 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 87, 220 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункты 138, 102 таблицы приложения 4 к приложению 1), зеленый (пункты 88, 89, 90, 124, 125, 126, 166, 167, 168, 202, 203 таблицы приложения 4 к приложению 1), - разрешаются наличники и карнизы белого цвета (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1) |
29. | Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) | - разрешается установка ограждения высотой не более 3 м; - запрещены ограждения из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга; - запрещается разборка исторически ценных градоформирующих объектов - элементов благоустройства и малых архитектурных форм; - разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка |