Об утверждении предмета охраны, границы территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Вологда (с изменениями на 27 июля 2020 года)

N

п/п

Наименования характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды разрешенного использования земельных участков, необходимые для сохранения исторического поселения, для включения в состав разрешенных видов использования

     (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

для подзоны Р-18.1:

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- магазины (4.4.);

- общественное питание (4.6);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- деловое управление (4.1);

- общественное управление (3.8);

- культурное развитие (3.6);

- образование и просвещение (3.5);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- историко-культурная деятельность (9.3);

- религиозное использование (3.7).

Для подзон Р-18.2, Р-18.2.ИЗ, Р-18.3 и Р-18.3.ИЗ:

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0);

- деловое управление (4.1);

- магазины (4.4);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- общественное питание (4.6);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- развлечения (4.8);

- туристическое обслуживание (5.2.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- историко-культурная деятельность (9.3);

- легкая промышленность (6.3);

- фармацевтическая промышленность (6.3.1);

- пищевая промышленность (6.4);

- строительная промышленность (6.6);

- склады (6.9);

- железнодорожный транспорт (7.1);

- автомобильный транспорт (7.2);

- водный транспорт (7.3);

- коммунальное обслуживание (3.1).

Для подзон Р-18.4, Р-18.4.Д, Р-18.4.Д.ИЗ, Р-18.4.Д-6, Р-18.4.Д-7 и Р-18.4.Д-8:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- обслуживание жилой застройки (2.7);

- объекты гаражного назначения (2.7.1);

- бытовое обслуживание (3.3);

- здравоохранение (3.4);

- образование и просвещение (3.5);

- общественное управление (3.8);

- магазины (4.4);

- деловое управление (4.1);

- спорт (5.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- железнодорожный транспорт (7.1);

- автомобильный транспорт (7.2).

Для подзон Р-18.5, Р-18.4.Д-9, Р-18.4.Д-10, Р-18.4.Д-11:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- обслуживание жилой застройки (2.7);

- объекты гаражного назначения (2.7.1);

- бытовое обслуживание (3.3);

- здравоохранение (3.4);

- образование и просвещение (3.5);

- общественное управление (3.8);

- магазины (4.4);

- деловое управление (4.1);

- спорт (5.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- железнодорожный транспорт (7.1);

- автомобильный транспорт (7.2).

Для подзоны Р-18.6:

- деловое управление (4.1);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- магазины (4.4.);

- общественное управление (3.8);

- культурное развитие (3.6);

- образование и просвещение (3.5);

- здравоохранение (3.4);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- коммунальное обслуживание (3.1).

Для подзон Р-18.7 и Р-18.7.ИЗ:

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0) - не более 5% от общей площади территории;

- предпринимательство (4.0) - не более 5% от общей площади территории;

- отдых (рекреация) (5.0), за исключением (5.5);

- водный транспорт (7.3);

- охрана природных территорий (9.1);

- историко-культурная деятельность (9.3);

- общее пользование водными объектами (11.1);

- ритуальная деятельность (12.1);

- коммунальное обслуживание (3.1).

Для подзоны Р-18.8:

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- производственная деятельность (6.0), за исключением (6.2, 6.5, 6.7, 6.7.1, 6.10, 6.11).

Для подзоны Р-18.9:

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- религиозное использование (3.7);

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0);

- предпринимательство (4.0);

- историко-культурная деятельность (9.3)

2.

Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования в градостроительном регламенте территориальной зоны (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

Для подзоны Р-18.1:

- сельскохозяйственное использование (1.0);

- передвижное жилье (2.4);

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- рынки (4.3);

- производственная деятельность (6.0);

- транспорт (7.0) (за исключением 7.3);

- обеспечение обороны и безопасности (8.0);

- ритуальная деятельность (12.1);

- специальная деятельность (12.2).

Для подзон Р-18.2, Р-18.2.ИЗ, Р-18.3 и Р-18.3.ИЗ:

- сельскохозяйственное использование (1.0);

- передвижное жилье (2.4);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- производственная деятельность (6.0) (за исключением 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.6, 6.9);

- обеспечение обороны и безопасности (8.0);

- ритуальная деятельность (12.1);

- специальная деятельность (12.2).

Для подзон Р-18.4, Р-18.4.Д, Р-18.4.Д.ИЗ, Р-18.4.Д-6, Р-18.4.Д-7 и Р-18.4.Д-8:

- сельскохозяйственное использование (1.0);

- передвижное жилье (2.4);

- производственная деятельность (6.0) (за исключением 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.6, 6.9);

- обеспечение обороны и безопасности (8.0);

- ритуальная деятельность (12.1);

- специальная деятельность (12.2).

Для подзон Р-18.5, Р-18.4.Д-9, Р-18.4.Д-10, Р-18.4.Д-11:

- сельскохозяйственное использование (1.0);

- передвижное жилье (2.4);

- производственная деятельность (6.0) (за исключением 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.6, 6.9);

- обеспечение обороны и безопасности (8.0);

- ритуальная деятельность (12.1);

- специальная деятельность (12.2).

Для подзоны Р-18.6:

- сельскохозяйственное использование (1.0);

- передвижное жилье (2.4):

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- производственная деятельность (6.0);

- обеспечение обороны и безопасности (8.0);

- ритуальная деятельность (12.1);

- специальная деятельность (12.2)

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.

Ограничения изменения параметров (характеристик) границ

- запрещается изменение исторически сложившихся красных линий, исторических линий застройки улиц, активно формирующих видовые взаимосвязи: ул. Воровского, ул. Герцена, ул. Добролюбова, ул. Горького, ул. Железнодорожная, ул. Ленинградская, ул. Машиностроительная, ул. Маяковского, ул. Кирова, ул. Козленская, ул. Колхозная, ул. Никольская, ул. Октябрьская, проспект Победы, ул. Разина, ул. Северная, Советский проспект, ул. Чернышевского, (приложение 4 к постановлению);

- разрешается организация новых улиц;

- разрешается организация новых площадей;

- разрешается организация новых парков и скверов;

- разрешается организация новых внутриквартальных проездов

4.

Ограничения изменения параметров территорий общего пользования (улично-дорожной сети)

- разрешается расширение проезжей части;

- разрешается срезка грунта до достижения уровня исторических отметок поверхности

5.

Ограничения изменения типа застройки

не устанавливаются

6.

Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих объектов

- исторически ценные градоформирующие объекты, входящие в предмет охраны исторического поселения, за границами исторического поселения отсутствуют

7.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка

- разрешается посадка деревьев и кустарников с целью создания плотных посадок между историческими зданиями и современной застройкой;

- посадка деревьев и кустарников производится на расстоянии не менее 5 метров от стен зданий;

- разрешается вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов

8.

Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка

не устанавливаются

9.

Ограничения сохранения диссонирующих элементов застройки

не устанавливаются

В части требований к предельным параметрам

10.

Минимальная площадь земельного участка

не устанавливается

11.

Максимальная площадь земельного участка

не устанавливается

12.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

не устанавливается

13.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

не устанавливается

14.

Максимальный процент застройки земельного участка

не устанавливается

15.

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

1680 кв. м (120 x 16 метров) при максимальных наружных габаритах: ширина - не более 16 метров, длина - не более 120 метров.

Для зоны Р-18.4.Д:

2400 кв. м (120 x 20 метров) при максимальных наружных габаритах: ширина - не более 20 метров, длина - не более 120 метров.

Для зоны Р-18.6:

4950 кв. м (90 x 55) при максимальных наружных габаритах: ширина - не более 55 метров, длина - не более 90 метров.

Для зоны Р-18.7:

1000 кв. м, при максимальных наружных габаритах: ширина - не более 24 метров, длина - не более 45 метров.

Для зоны Р-18.8:

не устанавливаются.

Для зоны Р-18.9:

630 кв. м при максимальных наружных габаритах: ширина - не более 18 метров, длина - не более 35 метров)

16.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

25%

Для подзоны Р-18.7 - 60%

17.

Максимальная этажность

- для зоны Р-18.1 - не выше 2 надземных этажей;

- для зоны Р-18.2 - не выше 3 надземных этажей;

- для зоны Р-18.3 - не выше 4 надземных этажей;

- для участка Р-18.4.Д-7.1 - этажность не установлена;

- для зоны Р-18.4 - не выше 5 надземных этажей;

- для зоны Р-18.4.Д - не выше 5 надземных этажей;

- для зоны Р-18.4.Д-7 - не выше 7 надземных этажей;

- для зоны Р-18.4.Д-8 - не выше 8 надземных этажей;

- для зоны Р-18.4.Д-9 - не выше 9 надземных этажей;

- для зоны Р-18.4.Д-10 - не выше 10 надземных этажей;

- для зоны Р-18.4.Д-11 - не выше 11 надземных этажей;

- для зоны Р-18.5 - не выше 9 надземных этажей;

- для зоны Р-18.6 - не выше 2 надземных этажей;

- для зоны Р-18.7 - не выше 2 надземных этажей (площадь застройки ограничена - 5%);

- для зоны Р-18.8 - не выше 4 надземных этажей;

- для участка Р-18.8.1 - не выше 4 надземных этажей;

- для участка Р-18.8.2 - не выше 5 надземных этажей;

- для зоны Р-18.9 - не выше 7 этажей

18.

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

- для зоны Р-18.1 высота до наивысшей точки здания - 8 метров;

- для зоны Р-18.2 высота до наивысшей точки здания - 12 метров;

- для зоны Р-18.3 высота до наивысшей точки здания - 15 метров;

- для зоны Р-18.4 высота до наивысшей точки здания - 19 метров;

- для зоны Р-18.4.Д высота до наивысшей точки здания - 19 метров;

- для участка Р-18.4.Д-7.1 высота до наивысшей точки здания - 21.4 метра;

- для зоны Р-18.4.Д-7 высота до наивысшей точки - 23 метра;

- для зоны Р-18.4.Д-8 высота до наивысшей точки - 26 метров;

- для зоны Р-18.4.Д-9 высота до наивысшей точки - 29 метров;

- для зоны Р-18.4.Д-10 высота до наивысшей точки - 32 метра;

- для зоны Р-18.4.Д-11 высота до наивысшей точки - 35 метров;

- для зоны Р-18.5 высота до наивысшей точки здания - 29 метров;

- для зоны Р-18.6 высота до наивысшей точки здания - 16 метров;

- для зоны Р-18.7 высота до наивысшей точки здания - 16 метров (площадь застройки ограничена - 5%);

- для зоны Р-18.8 высота до наивысшей точки здания - 16 метров;

- для зоны Р-18.9 высота до наивысшей точки - 23 метра

19.

Максимальный процент застройки земельного участка некапитальными строениями и сооружениями

10%

20.

Максимальная высота некапитальных строений и сооружений от существующего уровня поверхности земли

не устанавливается

21.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

12 метров

22.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

50 метров

23.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

от 0 до 6 метров

24.

Ограничения по размещению информационных и рекламных конструкций, вывесок

не устанавливаются

25.

Ограничения в части наружного освещения

не устанавливаются

26.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

Для зон Р-18.1, Р-18.2, Р-18.3, Р-18.4 - угол наклона кровли - до 30°.

Для прочих зон (Р-18) не устанавливается

27.

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

не устанавливаются

28.

Цветовое решение

- разрешаются для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки и элементов фасада с использованием цветов: светло-зеленый (пункты 46, 47, 48, 74, 75, 76, 81, 82, 117, 118, 147, 148, 153, 154, 155, 156, 183, 188, 189 таблицы приложения 4 к приложению 1), охра (пункты 10, 11, 17, 18, 53, 54 таблицы приложения 4 к приложению 1), коричневый (пункты 52, 60, 95, 96 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункт 59 таблицы приложения 4 к приложению 1), светло-синий (пункты 85, 86, 121, 122, 157 таблицы приложения 4 к приложению 1), голубой (пункты 79, 115, 151 таблицы приложения 4 к приложению 1), белый (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 217, 218, 219 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются для каменных (кирпичных) поверхностей - обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами (пункты 2, 3, 8, 9, 16, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 51, 80, 94, 116, 123, 152 таблицы приложения 4 к приложению 1) или побелка по кирпичной кладке или штукатурке, сохранение краснокирпичных элементов, применение цвета согласно таблице приложения 4 к приложению 1;

- разрешаются для кровли: сурик (пункты 23, 24, 36, 66, 72, 101, 108 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 87, 220 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункты 138, 102 таблицы приложения 4 к приложению 1), зеленый (пункты 88, 89, 90, 124, 125, 126, 166, 167, 168, 202, 203 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются наличники и карнизы белого цвета (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1).

Для зоны Р-18.4.Д:

требования не устанавливаются

29.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

не устанавливаются