Об утверждении предмета охраны, границы территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Вологда (с изменениями на 27 июля 2020 года)

N

п/п

Наименования характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды разрешенного использования земельных участков, необходимые для сохранения исторического поселения, для включения в состав разрешенных видов использования (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0) - не более 5% от общей площади территории;

- предпринимательство (4.0) - не более 5% от общей площади территории;

- отдых (рекреация) (5.0), за исключением (5.5);

- водный транспорт (7.3);

- охрана природных территорий (9.1);

- историко-культурная деятельность (9.3);

- общее пользование водными объектами (11.1);

- ритуальная деятельность (12.1);

- коммунальное обслуживание (3.1)

2.

Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования в градостроительном регламенте территориальной зоны (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

- жилая застройка (2.0);

- производственная деятельность (6.0);

- ритуальная деятельность (12.1);

- специальная деятельность (12.2)

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.

Ограничения изменения параметров (характеристик) границ

- запрещается изменение исторически сложившихся красных линий, исторических линий застройки (приложение 4 к постановлению);

- запрещается организация новых улиц,

- разрешается организация новых набережных, площадей

4.

Ограничения изменения параметров территорий общего пользования (улично-дорожной сети)

- разрешается расширение проезжей части,

- разрешается срезка грунта до достижения уровня исторических отметок поверхности (данное мероприятие направлено в том числе на физическое сохранение объектов культурного наследия и исторически ценной градоформирующей застройки - защиту от подтопления);

- разрешается устройство берегоукрепительных сооружений;

- разрешается подсыпка грунта до отметок выше отметки подтопления паводком 1% обеспеченности на 0.5 метра;

- разрешается проведение противопаводковых мероприятий

5.

Ограничения изменения типа застройки

не устанавливаются

6.

Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих объектов

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (ценная застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 5):

- запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов;

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (средовая застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 6):

- запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов;

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (инженерные сооружения) (приложение 1 к постановлению, таблица 7):

- запрещается изменение стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения

7.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка

- запрещается высадка зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

- посадка деревьев и кустарников растительности производится на расстоянии не менее 5 метров от стен зданий;

- разрешается вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов

8.

Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка

- благоустройство участка должно быть направлено на воссоздание исторических характеристик территории (планировки участка, малых архитектурных форм, озеленения), исторических отметок поверхности земли, отвод поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

- разрешается современное благоустройство участка с целью его эффективного использования

9.

Ограничения сохранения дисгармоничных объектов

- реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с установленными предельными параметрами

В части требований к предельным параметрам

10.

Минимальная площадь земельного участка

не устанавливается

11.

Максимальная площадь земельного участка

не устанавливается

12.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

не устанавливается

13.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

не устанавливается

14.

Максимальный процент застройки земельного участка

5%;

- максимальный процент площади участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства (здания общественного назначения и коммунальные объекты), - 10% от общей площади зоны. Максимальный процент застройки участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства (зданий общественного назначения и коммунальных объектов), - 40% площади земельного участка. Участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства (зданий общественного назначения и коммунальных объектов), формируются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

15.

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

1000 кв. м при максимальных наружных габаритах: ширина - не более 24 метров, длина - не более 45 метров

16.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

60%

17.

Максимальная этажность

2 надземных этажа

18.

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

10 метров до карниза, 16 метров до конька кровли,

для всех объектов высота цоколя - не более 1 метра

19.

Максимальная высота застройки некапитальных строений и сооружений от существующего уровня поверхности земли

не устанавливается

20.

Максимальная высота прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе временных, от существующего уровня поверхности земли

не устанавливается

21.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

не устанавливается

22.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

не устанавливается

23.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

не устанавливается

24.

Ограничения по размещению информационных и рекламных конструкций, вывесок

- разрешается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций высотой не более 2.8 метра, шириной не более 1.4 метра;

- разрешается размещение отдельно стоящих информационных конструкций (в виде тумб) высотой не более 2.8 метра, максимальный диаметр - не более 1.4 метра;

- разрешается размещение вывесок, рекламных конструкций и информационных табло на фасаде здания не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 2 кв. м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Общие габариты всех вывесок, размещенных на фасаде здания, не должны превышать 1/2 длины фасада, 1/4 высоты этажа;

- разрешается размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше первого этажа габаритами не более: шириной - 0.7 метра, высотой - 0.5 метра;

- запрещается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций и информационных стендов высотой более 2.8 метра и шириной более 1.4 метра;

- запрещается размещение рекламных конструкций на крышах зданий и сооружений;

- запрещается размещение вывесок, информационных конструкций выше первого этажа здания;

- запрещается размещение вывесок, рекламных конструкций, информационных табло и информационных конструкций, закрывающих декоративные элементы фасадов

25.

Ограничения в части наружного освещения

- разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения

26.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- кирпичное (монолитный железобетон) здание прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г") с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 24 метра;

- деревянное (смешанное) здание прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г") с вальмовой кровлей, угол наклона кровли - до 30°, элементы кровли могут иметь сложную форму;

- допускаются отдельные элементы: мансарды, эркеры сложной формы в плане, балконы, аттики и прочие элементы;

- допускается сложное объемно-пространственное решение;

- не допускается устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов;

- запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий

27.

Основные отделочные материалы.

Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

- кирпич, бетон, дерево;

- стекло при заполнении проемов окон дверей, витрин;

- металл для декоративных элементов;

- металл, гибкие кровельные материалы при устройстве кровельных покрытий;

- кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб;

- кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников;

- запрещается использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей;

- запрещается устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- при заполнении дверных и оконных проемов допускается использование пластика (без устройства в стенах клапанов инфильтрации воздуха (приточный клапан).

При реконструкции и капитальном ремонте зданий требуется сохранение первоначальной (на период постройки здания) расстекловки оконных и дверных заполнений

28.

Цветовое решение

- разрешаются для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки и элементов фасада с использованием цветов: светло-зеленый (пункты 46, 47, 48, 74, 75, 76, 81, 82, 117, 118, 147, 148, 153, 154, 155, 156, 183, 188, 189 таблицы приложения 4 к приложению 1), охра (пункты 10, 11, 17, 18, 53, 54 таблицы приложения 4 к приложению 1), коричневый (пункты 52, 60, 95, 96 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункт 59 таблицы приложения 4 к приложению 1), светло-синий (пункты 85, 86, 121, 122, 157 таблицы приложения 4 к приложению 1), голубой (пункты 79, 115, 151 таблицы приложения 4 к приложению 1), белый (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 217, 218, 219 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются для каменных (кирпичных) поверхностей - обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами (пункты 2, 3, 8, 9, 16, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 51, 80, 94, 116, 123, 152 таблицы приложения 4 к приложению 1) или побелка по кирпичной кладке или штукатурке, сохранение краснокирпичных элементов, применение цвета согласно таблице приложения 4 к приложению 1;

- разрешаются для кровли: сурик (пункты 23, 24, 36, 66, 72, 101, 108 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 87, 220 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункты 138, 102 таблицы приложения 4 к приложению 1), зеленый (пункты 88, 89, 90, 124, 125, 126, 166, 167, 168, 202, 203 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются наличники и карнизы белого цвета (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1)

29.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы)

- разрешается установка ограждения высотой не более 1.8 м;

- разрешается деревянное ограждение с воротами и калитками с вертикальной зашивкой, имеющее деревянные или каменные (кирпичные) столбы; цветовое решение - покраска в цвет фасадов здания с выделением архитектурных элементов;

- разрешается кованое (сварное) металлическое ограждение;

- глухие ограждения запрещены (открытых плоскостей не менее 50%);

- запрещены ограждения из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга;

- запрещается разборка исторически ценных градоформирующих объектов - элементов благоустройства и малых архитектурных форм;

- разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа: булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка, деревянные доски (для тротуаров)