Об утверждении предмета охраны, границы территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Вологда (с изменениями на 27 июля 2020 года)

N

п/п

Наименования характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды разрешенного использования земельных участков, необходимые для сохранения исторического поселения, для включения в состав разрешенных видов использования

     (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- объекты гаражного назначения (2.7.1);

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0);

- деловое управление (4.1);

- магазины (4.4);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- общественное питание (4.6);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- развлечения (4.8);

- туристическое обслуживание (5.2.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- историко-культурная деятельность (9.3);

- коммунальное обслуживание (3.1)

2.

Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования в градостроительном регламенте территориальной зоны

     (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

- сельскохозяйственное использование (1.0);

- передвижное жилье (2.4);

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- производственная деятельность (6.0);

- транспорт (7.0) (за исключением 7.3);

- обеспечение обороны и безопасности (8.0);

- ритуальная деятельность (12.1);

- специальная деятельность (12.2)

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.

Ограничения изменения параметров (характеристик) границ

- запрещается изменение исторически сложившихся красных линий, исторических линий застройки (приложение 4 к постановлению);

- запрещается организация новых площадей, улиц;

- разрешается организация новых внутриквартальных проездов

4.

Ограничения изменения параметров территорий общего пользования (улично-дорожной сети)

- запрещается расширение проезжей части;

- разрешается срезка грунта до достижения уровня исторических отметок поверхности (данное мероприятие направлено в том числе на физическое сохранение объектов культурного наследия и исторически ценной градоформирующей застройки - защиту от подтопления);

- запрещается подсыпка грунта выше существующих отметок поверхности земли;

- разрешается подсыпка до исторических отметок поверхности земли

5.

Ограничения изменения типа застройки

- запрещается изменение характерных типов исторической застройки (описание характерных типов исторической застройки приведено в приложении 1 к постановлению);

- в соответствии с характерными типами исторической застройки сохраняются пропорции всех частей и элементов здания, размеры здания, размеры отдельных частей здания, размеры и форма печных (вентиляционных) труб, расположение, размеры и форма оконных и дверных проемов, расстекловка, форма кровли, форма и размер выноса карниза. Допускается изменение стиля декора в оформлении наличников, пилястр, колонн, ограждений, деталей фасада, карнизов в рамках исторически характерных стилей.

Характерные типы исторической застройки:

- 1.1 - дом деревянный одноэтажный с вальмовой крышей в 3 - 5 оконных осей,

- 1.2 - дом деревянный одноэтажный с вальмовой крышей до 9 оконных осей,

- 1.3 - дом деревянный одноэтажный с двухскатной крышей с классическим фронтоном,

- 1.4 - дом деревянный одноэтажный с антресолями,

- 2.1 - дом деревянный двухэтажный, где второй этаж мезонин, выходящий на главный фасад,

- 2.2 - дом деревянный двухэтажный, где второй этаж мезонин, выходящий на боковые (боковой) фасады,

- 2.3 - дом деревянный двухэтажный, где второй этаж мезонин, крестообразный в плане,

- 3.1 - дом деревянный двухэтажный с вальмовой крышей,

- 4.1 - дом деревянный двухэтажный с боковой лоджией в плоскости фасада или с отступом вглубь,

- 4.2 - дом деревянный двухэтажный с боковым балконом,

- 4.3 - дом деревянный двухэтажный с угловой башней - эркером с шатровым завершением,

- 5.1 - дом деревянный двухэтажный с двумя балконами,

- 5.3 - дом деревянный двухэтажный с фасадом, фланкированным эркерами,

- 6.1 - дом деревянный двухэтажный с центральным балконом,

- 6.2 - дом деревянный двухэтажный с центральным балконом и с боковой лоджией,

- 8.1 - дом деревянный трехэтажный, где третий этаж мезонин,

- 9.1 - дом смешанный каменно-деревянный,

- 9.2 - дом смешанный каменно-деревянный с боковой лоджией,

- 2.1 - дом каменный двухэтажный с вальмовой крышей,

- 2.2 - дом каменный двухэтажный с аттиком,

- 2.3 - дом каменный двухэтажный - торговые ряды,

- 2.6 - дом каменный двухэтажный краснокирпичного стиля.

Характерные типы исторической застройки дополнительно для подзоны Р-3.К:

- 10.1 - дом деревянный 1930-х годов двухэтажный с угловой башней с шатровым завершением,

- 10.2 - дом деревянный 1930-х годов двухэтажный с ризалитами лестничных клеток,

- 10.3 - дом деревянный 1930-х годов двухэтажный с ризалитами лестничных клеток, с галереей,

- 10.4 - дом деревянный 1930-х годов двухэтажный с ризалитами с полувальмой,

- 10.5 - дом деревянный 1930-х годов двухэтажный с двухэтажной верандой на торцевом фасаде,

- 7.1 - дом каменный двухэтажный массовых серий с угловой лоджией или балконами,

- 7.2 - дом каменный двухэтажный массовых серий со щипцом,

- 7.3 - дом каменный двухэтажный массовых серий с аттиком со слуховым окном

- 7.4 - дом каменный двухэтажный массовых серий с аттиком со слуховым окном с ордерными композициями,

- 7.5 - дом каменный двухэтажный массовых серий с трехгранными ризалитами на главном фасаде,

- 7.6 - дом каменный трехэтажный массовых серий.

Характерные типы исторической застройки для подзоны Р-3.П:

- 1.1 - дом деревянный одноэтажный с вальмовой крышей в 3 - 5 оконных осей,

- 1.2 - дом деревянный одноэтажный с вальмовой крышей до 9 оконных осей,

- 1.3 - дом деревянный одноэтажный с двухскатной крышей с классическим фронтоном,

- 1.4 - дом деревянный одноэтажный с антресолями,

- 1.5 - дом деревянный одноэтажный с двухскатной крышей на главном фасаде, с чердачным окном,

- 1.6 - дом деревянный одноэтажный со светелкой,

- 2.1 - дом деревянный двухэтажный, где второй этаж - мезонин, выходящий на главный фасад,

- 2.2 - дом деревянный двухэтажный, где второй этаж - мезонин, выходящий на боковые (боковой) фасады,

- 2.3 - дом деревянный двухэтажный, где второй этаж - мезонин, крестообразный в плане,

- 3.1 - дом деревянный двухэтажный с вальмовой крышей,

- 8.1 - дом деревянный трехэтажный, где третий этаж - мезонин,

- 9.1 - дом смешанный каменно-деревянный,

- 2.1 - дом каменный двухэтажный с вальмовой крышей.

Характерные типы исторической застройки для подзоны Р-3.С не устанавливаются.

Характерные типы исторической застройки для подзоны Р-3.К.Л:

деревянные здания (для данной подзоны могут быть выполнены из кирпича с обшивкой деревом);

- 3.2 - дом деревянный двухэтажный с двумя фронтонами, фланкирующими главный фасад;

- 5.3 - дом деревянный двухэтажный с фасадом, фланкированным эркерами;

- 9.1 - дом смешанный каменно-деревянный;

- 9.2 - дом смешанный каменно-деревянный с боковой лоджией;

- 10.1 - дом деревянный 1930-х годов двухэтажный с угловой башней с шатровым завершением;

- 10.2 - дом деревянный 1930-х годов двухэтажный с ризалитами лестничных клеток;

- 10.3 - дом деревянный 1930-х годов двухэтажный с ризалитами лестничных клеток, с галереей;

- 10.4 - дом деревянный 1930-х годов двухэтажный с ризалитами с полувальмой;

- 10.5 - дом деревянный 1930-х годов двухэтажный с двухэтажной верандой;

- 10.6 - дом деревянный 1930-х годов двухэтажный с башнями с шатровым завершением, с ризалитами лестничных клеток.

Каменные здания:

- 7.1 - дом каменный двухэтажный массовых серий с угловой лоджией или балконами;

- 7.2 - дом каменный двухэтажный массовых серий со щипцом;

- 7.3 - дом каменный двухэтажный массовых серий с аттиком со слуховым окном;

- 7.4 - дом каменный двухэтажный массовых серий с аттиком со слуховым окном с ордерной композицией;

- 7.5- дом каменный двухэтажный массовых серий с трехгранными ризалитами на главном фасаде

(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 20.05.2019 N 456)

6.

Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих объектов

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (ценная застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 5):

- запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов;

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (средовая застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 6):

- запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов;

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (инженерные сооружения) (приложение 1 к постановлению, таблица 7):

- запрещается изменение стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения

7.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка

- запрещается высадка зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

- посадка деревьев и кустарников производится на расстоянии не менее 5 метров от стен зданий;

- разрешается вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции, создающих ветровую тень и закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов

8.

Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка

- благоустройство участка должно быть направлено на воссоздание исторических характеристик территории (планировки участка, малых архитектурных форм, озеленения), исторических отметок поверхности земли, отвод поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов

9.

Ограничения сохранения дисгармоничных объектов

- реконструкция объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с установленными предельными параметрами

В части требований к предельным параметрам

10.

Минимальная площадь земельного участка

не устанавливается

11.

Максимальная площадь земельного участка

не устанавливается

12.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

45 метров

для подзоны Р-3.К:

60 метров

13.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

18 метров

14.

Максимальный процент застройки земельного участка

40%

15.

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

396 кв. м при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане здания: 18 x 24 метра;

308 кв. м при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации в плане: 14 x 22 метра

для подзоны Р-3.К:

1250 кв. м при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане здания: 45 x 45 метров;

560 кв. м при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации в плане: 14 x 40 метров

16.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

35%

17.

Максимальная этажность

3 надземных этажа, один из которых мансардный (за исключением типа 7.6 - дом каменный трехэтажный массовых серий). Мансардный этаж по площади - не более 1/2 от площади ниже расположенного этажа

18.

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

для одноэтажного объекта: 4.7 метра до карниза, 8 метров до конька здания.

Для одноэтажного объекта с мансардным этажом (два надземных этажа): 4.7 метра до карниза первого этажа, 8 метров до конька здания.

Для двухэтажного объекта: 8 метров до карниза, 12 метров до конька здания.

Для двухэтажного объекта с мансардным этажом (три надземных этажа): 8 метров до карниза, 12 метров до конька здания.

Для трехэтажного объекта в зоне Р-3.К: 9.5 метра до карниза, 12.5 метра до конька здания.

Для всех объектов высота цоколя не более 1 метра

19.

Максимальный процент застройки земельного участка некапитальными строениями и сооружениями

10%

Максимальный размер одного строения или сооружения - не более 8 метров в ширину, не более 12 метров в длину

20.

Максимальная высота некапитальных строений и сооружений от существующего уровня поверхности земли

3.5 метра до карниза, 6.0 метра до конька строения или сооружения либо до наивысшей точки

21.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

8 метров

22.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

20 метров

23.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

от 0 до 6 метров (по линии застройки)

24.

Ограничения по размещению информационных и рекламных конструкций, вывесок

- разрешается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций высотой не более 2.8 метра, шириной не более 1.4 метра;

- разрешается размещение отдельно стоящих информационных конструкций (в виде тумб) высотой не более 2.8 метра, максимальный диаметр - не более 1.4 метра;

- разрешается размещение вывесок на фасаде здания не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0.7 кв. м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Общие габариты всех вывесок, размещенных на фасаде здания, не должны превышать 1/2 длины фасада, 1/4 высоты этажа;

- разрешается размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше первого этажа, габаритами не более: шириной - 0.7 метра, высотой - 0.5 метра;

- запрещается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций и информационных стендов высотой более 2.8 метра и шириной более 1.4 метра;

- запрещается размещение рекламных конструкций (за исключением панелей-кронштейнов) на фасадах и крышах зданий и сооружений;

- запрещается размещение вывесок, информационных конструкций выше первого этажа здания;

- запрещается размещение вывесок и информационных конструкций, закрывающих декоративные элементы фасадов

25.

Ограничения в части наружного освещения

- запрещается новая прокладка сетей наружного освещения надземным способом

26.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- деревянное здание (здание из других материалов, обшитое деревом), соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной формы в плане, с вальмовой либо двухскатной кровлей, угол наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) - до 30° в зависимости от типа здания;

- деревянное здание (здание из других материалов, обшитое деревом), соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной формы в плане, с мансардным этажом с вальмовой либо двухскатной кровлей, угол наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) - до 30° в зависимости от типа здания;

- смешанное здание, где первый этаж кирпичный, а выше расположенный этаж деревянный (этаж из других материалов, обшитый деревом), соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной формы в плане, с вальмовой либо двухскатной кровлей, угол наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) - до 30° в зависимости от типа здания;

- смешанное здание, где первый этаж кирпичный, а выше расположенный этаж деревянный (этаж из других материалов, обшитый деревом), соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной формы в плане, с мансардным этажом с вальмовой либо двускатной кровлей, угол наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) - до 30° в зависимости от типа здания;

- не допускается устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов;

- запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий

для подзоны Р-3.К:

- деревянное (из других материалов, обшитое деревом) либо кирпичное здание, соответствующее типу исторической застройки, с вальмовой либо двускатной кровлей, прямоугольной формы в плане, угол наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) - до 30° в зависимости от типа здания

27.

Основные отделочные материалы.

Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

- дерево;

- стекло при заполнении проемов окон и дверей;

- металл, гибкие кровельные материалы при устройстве кровельных покрытий;

- кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб;

- кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников;

- запрещается использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей;

- запрещается устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- при заполнении дверных и оконных проемов допускается использование пластика (без устройства в стенах клапанов инфильтрации воздуха (приточный клапан).

При реконструкции и капитальном ремонте зданий требуется сохранение первоначальной (на период постройки здания) расстекловки оконных и дверных заполнений

для подзоны Р-3.К дополнительно разрешается использование при отделке стен кирпича, камня, штукатурки

28.

Цветовое решение

- разрешаются для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки и элементов фасада с использованием цветов: светло-зеленый (пункты 46, 47, 48, 74, 75, 76, 81, 82, 117, 118, 147, 148, 153, 154, 155, 156, 183, 188, 189 таблицы приложения 4 к приложению 1), охра (пункты 10, 11, 17, 18, 53, 54 таблицы приложения 4 к приложению 1), коричневый (пункты 52, 60, 95, 96 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункт 59 таблицы приложения 4 к приложению 1), светло-синий (пункты 85, 86, 121, 122, 157 таблицы приложения 4 к приложению 1), голубой (пункты 79, 115, 151 таблицы приложения 4 к приложению 1), белый (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 217, 218, 219 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются для каменных (кирпичных) поверхностей - обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами (пункты 2, 3, 8, 9, 16, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 51, 80, 94, 116, 123, 152 таблицы приложения 4 к приложению 1) или побелка по кирпичной кладке или штукатурке, сохранение краснокирпичных элементов, применение цвета согласно таблице приложения 4 к приложению 1;

- разрешаются для кровли: сурик (пункты 23, 24, 36, 66, 72, 101, 108 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 87, 220 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункты 138, 102 таблицы приложения 4 к приложению 1), зеленый (пункты 88, 89, 90, 124, 125, 126, 166, 167, 168, 202, 203 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются наличники и карнизы белого цвета (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1)

29.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы)

- разрешается установка ограждений не более 1.8 м по красной линии, совпадающей с линией застройки (между фасадами домов);

- разрешается установка ограждений не более 1.6 м внутри квартала между участками;

- разрешается устройство палисадников с ограждением, выполненным в дереве, высотой не более 1.1 м. Палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии, до ограждения палисадника - 3 метра;

- разрешается деревянное ограждение с воротами и калитками с вертикальной зашивкой, имеющее деревянные или каменные (кирпичные) столбы; цветовое решение - покраска в цвет фасадов здания с выделением архитектурных элементов;

- разрешается кованое (сварное) металлическое ограждение;

- глухие ограждения запрещены, открытых плоскостей должно быть не менее 50% от площади ограждения, в случае установки ограждения между фасадами домов вдоль линии застройки, совпадающей с красной линией открытых плоскостей, должно быть не менее 30% от площади ограждения;

- запрещены ограждения из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга;

- запрещается разборка исторически ценных градоформирующих объектов - элементов благоустройства и малых архитектурных форм;

- разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа: булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка, деревянные доски (для тротуаров)