Об утверждении предмета охраны, границы территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Вологда (с изменениями на 27 июля 2020 года)

N

п/п

Наименования характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды разрешенного использования земельных участков, необходимые для сохранения исторического поселения, для включения в состав разрешенных видов использования (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- деловое управление (4.1);

- общественное управление (3.8);

- развлечения (4.8);

- образование и просвещение (3.5);

- здравоохранение (3.4);

- магазины (4.4.);

- общественное питание (4.6);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- коммунальное обслуживание (3.1)

2.

Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования в градостроительном регламенте территориальной зоны (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

- сельскохозяйственное использование (1.0);

- передвижное жилье (2.4);

- производственная деятельность (6.0) (за исключением 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.6, 6.9);

- обеспечение обороны и безопасности (8.0);

- ритуальная деятельность (12.1);

- специальная деятельность (12.2)

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.

Ограничения изменения параметров (характеристик) границ

- запрещается изменение исторически сложившихся красных линий, исторических линий застройки (приложение 4 к постановлению);

- запрещается организация новых улиц;

- разрешается организация новых площадей;

- разрешается организация новых парков и скверов;

- разрешается организация новых внутриквартальных проездов

4.

Ограничения изменения параметров территорий общего пользования (улично-дорожной сети)

- разрешается расширение проезжей части,

- разрешается срезка грунта до достижения уровня исторических отметок поверхности (данное мероприятие направлено в том числе на физическое сохранение объектов культурного наследия и исторически ценной градоформирующей застройки - защиту от подтопления)

5.

Ограничения изменения типа застройки

- разрешается изменение характеристик типологии застройки для приведения в соответствие с исторической застройкой, допускается применение любого характерного типа исторической застройки, предусмотренного предметом охраны (описание характерных типов исторической застройки приведено в приложение 1 к постановлению)

6.

Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих объектов

в отношении исторически ценных

градоформирующих объектов (ценная застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 5):

- запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов;

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (средовая застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 6):

- запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов;

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (инженерные сооружения) (приложение 1 к постановлению, таблица 7):

- запрещается изменение стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения

7.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка

- разрешается плотная посадка зеленых насаждений между историческими зданиями и диссонирующей застройкой,

- посадка древесно-кустарниковой растительности производится на расстоянии не менее 5 метров от стен зданий

8.

Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка

- благоустройство участка должно быть направлено на воссоздание исторических характеристик территории (планировки участка, малых архитектурных форм, озеленения), исторических отметок поверхности земли, отвод поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов

9.

Ограничения сохранения дисгармоничных объектов

- реконструкция дисгармоничных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с установленными предельными параметрам;

- разрешается нейтрализация дисгармоничных объектов капитального строительства путем изменения фасадов, организации зеленых насаждений вдоль фасадов дисгармоничных объектов, сносом отдельных элементов (при амортизации возможен снос и всего дисгармоничного объекта), покраской здания (разрешаются для каменных стен - обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами или побелка по кирпичной кладке или штукатурке, сохранение краснокирпичных элементов, разрешаются для кровли: сурик, серый, красно-коричневый, зеленый цвета;

- разрешается для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки цветами: зеленый, охра, коричневый, синий)

В части требований к предельным параметрам

10.

Минимальная площадь земельного участка

не устанавливается

11.

Максимальная площадь земельного участка

не устанавливается

12.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

165 метров

13.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

20 метров

14.

Максимальный процент застройки земельного участка

40%

15.

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

2500 кв. м при максимальных наружных габаритах: ширина - не более 16 метров, длина - не более 120 метров

16.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

25%

17.

Максимальная этажность

5 надземных этажей

18.

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

19 метров до наивысшей точки здания,

для всех объектов высота цоколя не более 1.0 метра

19.

Максимальный процент застройки земельного участка некапитальными строениями и сооружениями

10%:

максимальный размер одного строения или сооружения - не более 8 метров в ширину, не более 12 метров в длину

20.

Максимальная высота некапитальных строений и сооружений от существующего уровня поверхности земли

4.5 метра до карниза, 7.0 метра до конька строения или сооружения либо до наивысшей точки

21.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

12 метров

22.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

30 метров

23.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

от 0 до 6 метров

24.

Ограничения по размещению информационных и рекламных конструкций, вывесок

- разрешается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций - щитов высотой не более 8 метров с размером информационного поля: высотой - не более 3 метров, шириной - не более 6 метров;

- разрешается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций высотой не более 2.8 метра, шириной не более 1.4 метра;

- разрешается размещение отдельно стоящих информационных конструкций (в виде тумб) высотой не более 2.8 метра, максимальный диаметр не более 1.4 метра;

- разрешается размещение вывесок, электронных табло и рекламных конструкций на фасаде здания не выше второго этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 10.0 кв. м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания.;

- разрешается размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше второго этажа габаритами не более: шириной - 1 метр, высотой - 5 метров;

- запрещается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций - щитов высотой более 8 метров с размером информационного поля: высотой - более 3 метров, шириной - более 6 метров;

- запрещается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций и информационных стендов высотой более 2.8 метра и шириной более 1.4 метра;

- запрещается размещение рекламных конструкций на крышах зданий и сооружений;

- запрещается размещение вывесок, информационных конструкций выше второго этажа здания;

- запрещается размещение вывесок и информационных конструкций, закрывающих декоративные элементы фасадов

25.

Ограничения в части наружного освещения

не устанавливаются

26.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- кирпичное (железобетонное, монолитный бетон, естественный камень) здание прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г") с вальмовой либо двухскатной кровлей, соответствующее типу исторической застройки, максимальная ширина корпуса - 16 метров, максимальная длина меньшего фасада при сложной форме в плане - 40 метров;

- деревянное (смешанное) здание прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г") с вальмовой кровлей, соответствующее типу исторической застройки, угол наклона кровли до 30°, элементы кровли могут иметь сложную форму;

- допускаются отдельные элементы: мансарды, эркеры сложной формы в плане, балконы, аттики;

- допускается сложное объемно-пространственное решение;

- допускается устройство плоской кровли для зданий выше 5 этажей;

- не допускается устройство двухскатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов;

- не допускается устройство вальмовых крыш с изломом плоскости скатов;

- запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий

27.

Основные отделочные материалы.

Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

- кирпич, бетон, дерево;

- стекло при заполнении проемов окон, дверей, витрин;

- керамогранит для элементов при отделке;

- запрещается использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, сайдинга

28.

Цветовое решение

- разрешаются для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки и элементов фасада с использованием цветов: светло-зеленый (пункты 46, 47, 48, 74, 75, 76, 81, 82, 117, 118, 147, 148, 153, 154, 155, 156, 183, 188, 189 таблицы приложения 4 к приложению 1), охра (пункты 10, 11, 17, 18, 53, 54 таблицы приложения 4 к приложению 1), коричневый (пункты 52, 60, 95, 96 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункт 59 таблицы приложения 4 к приложению 1), светло-синий (пункты 85, 86, 121, 122, 157 таблицы приложения 4 к приложению 1), голубой (пункты 79, 115, 151 таблицы приложения 4 к приложению 1), белый (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 217, 218, 219 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются для каменных (кирпичных) поверхностей - обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами (пункты 2, 3, 8, 9, 16, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 51, 80, 94, 116, 123, 152 таблицы приложения 4 к приложению 1) или побелка по кирпичной кладке или штукатурке, сохранение краснокирпичных элементов, применение цвета согласно таблице приложения 4 к приложению 1,

- разрешаются для кровли: сурик (пункты 23, 24, 36, 66, 72, 101, 108 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 87, 220 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункты 138, 102 таблицы приложения 4 к приложению 1), зеленый (пункты 88, 89, 90, 124, 125, 126, 166, 167, 168, 202, 203 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются наличники и карнизы белого цвета (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1)

29.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы)

- разрешается установка ограждения высотой не более 1.8 м,

- разрешается деревянное ограждение с воротами и калитками с вертикальной зашивкой, имеющее деревянные или каменные (кирпичные) столбы; цветовое решение - покраска в цвет фасадов здания с выделением архитектурных элементов;

- разрешается кованое (сварное) металлическое ограждение;

- глухие ограждения запрещены (открытых плоскостей - не менее 50%);

- запрещены ограждения из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга;

- запрещается разборка исторически ценных

градоформирующих объектов - элементов благоустройства и малых архитектурных форм;

- разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа: булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка