Об утверждении предмета охраны, границы территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Вологда (с изменениями на 27 июля 2020 года)

N

п/п

Наименования характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды разрешенного использования земельных участков, необходимые для сохранения исторического поселения, для включения в состав разрешенных видов использования

     (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- магазины (4.4);

- общественное питание (4.6);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- деловое управление (4.1);

- общественное управление (3.8);

- культурное развитие (3.6);

- образование и просвещение (3.5);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- историко-культурная деятельность (9.3);

- религиозное использование (3.7)

2.

Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования в градостроительном регламенте территориальной зоны

     (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)

- сельскохозяйственное использование (1.0);

- передвижное жилье (2.4);

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- рынки (4.3);

- производственная деятельность (6.0);

- транспорт (7.0) (за исключением 7.3);

- обеспечение обороны и безопасности (8.0);

- ритуальная деятельность (12.1);

- специальная деятельность (12.2)

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.

Ограничения изменения параметров (характеристик) границ

- запрещается изменение исторически сложившихся красных линий, исторических линий застройки (приложение 4 к постановлению);

- запрещается организация новых площадей, улиц;

- разрешается организация новых внутриквартальных проездов

4.

Ограничения изменения параметров территорий общего пользования (улично-дорожной сети)

- разрешается расширение проезжей части;

- разрешается срезка грунта до достижения уровня исторических отметок поверхности земли (данное мероприятие направлено в том числе на физическое сохранение объектов культурного наследия и исторически ценной градоформирующей застройки - защиту от подтопления);

- запрещается подсыпка грунта выше существующих отметок поверхности земли;

- разрешается подсыпка до исторических отметок поверхности земли

5.

Ограничения изменения типа застройки

- запрещается изменение характерных типов исторической застройки (описание характерных типов исторической застройки приведено в приложении 1 к постановлению);

- в соответствии с характерными типами исторической застройки сохраняются пропорции всех частей и элементов здания, размеры здания, размеры отдельных частей здания, размеры и форма печных (вентиляционных) труб, расположение, размеры и форма оконных и дверных проемов, расстекловка, форма кровли, форма и размер выноса карниза. Допускается изменение стиля декора в оформлении наличников, пилястр, колонн, ограждений, деталей фасада, карнизов в рамках исторически характерных стилей.

Характерные типы исторической застройки:

- 1.1 - дом деревянный одноэтажный с вальмовой крышей в 3 - 5 оконных осей,

- 1.3 - дом деревянный одноэтажный с двухскатной крышей с классическим фронтоном,

- 1.5 - дом деревянный одноэтажный с двухскатной крышей на главном фасаде, с чердачным окном,

- 1.6 - дом деревянный одноэтажный со светелкой,

- 2.1 - дом деревянный двухэтажный, где второй этаж - мезонин, выходящий на главный фасад,

- 2.2 - дом деревянный двухэтажный, где второй этаж - мезонин, выходящий на боковые (боковой) фасады,

- 2.3 - дом деревянный двухэтажный, где второй этаж - мезонин, крестообразный в плане;

характерные типы исторической застройки для подзоны Р-2.П не устанавливаются

6.

Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих объектов

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (ценная застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 5):

- запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов;

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (средовая застройка) (приложение 1 к постановлению, таблица 6):

- запрещается изменение масштаба, объема, структуры, стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения, архитектурных деталей и элементов;

в отношении исторически ценных градоформирующих объектов (инженерные сооружения) (приложение 1 к постановлению, таблица 7):

- запрещается изменение стиля, особенностей наружной отделки: отделочных и декоративных материалов, цветового решения

7.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка

- запрещается высадка зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

- посадка деревьев и кустарников производится на расстоянии не менее 5 метров от стен зданий;

- разрешается вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов

8.

Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка

- благоустройство участка должно быть направлено на воссоздание исторических характеристик территории (планировки участка, малых архитектурных форм, озеленения), исторических отметок поверхности земли, отвод поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов

9.

Ограничения сохранения дисгармоничных объектов

- реконструкция дисгармоничных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с установленными предельными параметрами

В части требований к предельным параметрам

10.

Минимальная площадь земельного участка

не устанавливается

11.

Максимальная площадь земельного участка

2500 кв. м

12.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

30 метров

13.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

14 метров

14.

Максимальный процент застройки земельного участка

30%

15.

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

240.0 кв. м, при этом здание должно быть сориентировано коротким фасадом на главную улицу, при максимальных наружных габаритах стен сложной конфигурации в плане: не более 14.0 x 20.0 метра;

176.0 кв. м, здание должно быть сориентировано коротким фасадом на главную улицу, при максимальных наружных габаритах стен прямоугольной конфигурации в плане: не более 8.0 x 22.0 метра (к данному объему может быть пристроено холодное помещение шириной не более 2.0 метра и длиной не более 1/4 протяженности длинного фасада), при этом длинная сторона пристраиваемого помещения должна примыкать к длинному фасаду здания

16.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

35%

17.

Максимальная этажность

2 надземных этажа, при этом второй этаж - мансардный. Мансардный этаж по площади не более 1/2 от площади первого этажа

18.

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

для одноэтажного объекта: 4.7 метра до карниза, 8 метров до конька здания.

Для двухэтажного объекта, где второй этаж мансардный: 4.7 метра до карниза первого этажа, 8 метров до конька здания.

Для существующих объектов, не являющихся дисгармоничными, имеющих два этажа, сохраняются существующие параметры.

Для всех объектов высота цоколя - не более 1 метра

19.

Максимальный процент застройки земельного участка некапитальными строениями и сооружениями

7.5%

Максимальный размер в наружных габаритах одного строения или сооружения - не более 3.5 метра в ширину, не более 8 метров в длину.

Строения и сооружения располагаются не ближе 10 метров от линии застройки

20.

Максимальная высота некапитальных строений и сооружений от существующего уровня поверхности земли

3 метра до карниза, 4.5 метра до конька строения или сооружения либо до наивысшей точки

21.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

8 метров

22.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

22 метра

23.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

от 0 до 6 метров (по линии застройки)

24.

Ограничения по размещению информационных и рекламных конструкций, вывесок

- разрешается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций высотой не более 1.8 метра, шириной не более 1.2 метра;

- разрешается размещение отдельно стоящих информационных конструкций (в виде тумб) высотой не более 1.8 метра, максимальный диаметр не более 1.2 метра;

- разрешается размещение вывесок на фасаде здания не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0.7 кв. м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Общие габариты всех вывесок, размещенных на фасаде здания, не должны превышать 1/2 длины фасада, 1/4 высоты этажа;

- разрешается размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше первого этажа, габаритами не более: шириной - 0.7 метра, высотой - 0.5 метра;

- запрещается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций и информационных стендов высотой более 1.8 метра и шириной более 1.2 метра;

- запрещается размещение рекламных конструкций (за исключением панелей-кронштейнов) на фасадах и крышах зданий и сооружений;

- запрещается размещение вывесок, информационных конструкций выше первого этажа здания;

- запрещается размещение вывесок и информационных конструкций, закрывающих декоративные элементы фасадов

25.

Ограничения в части наружного освещения

не устанавливаются

26.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- деревянное здание или здание из других материалов, обшитое деревом, соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой либо двухскатной кровлей, угол наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) - до 30° в зависимости от типа здания;

- деревянное здание или здание из других материалов, обшитое деревом, соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной формы в плане, с мансардным этажом с вальмовой либо двухскатной кровлей, угол наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) - до 30° в зависимости от типа здания;

- не допускается устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов;

- запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий

27.

Основные отделочные материалы.

Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

- дерево;

- стекло при заполнении проемов окон и дверей;

- металл, гибкие кровельные материалы при устройстве кровельных покрытий;

- кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб;

- кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников;

- запрещается использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей;

- запрещается устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- при заполнении дверных и оконных проемов допускается использование пластика (без устройства в стенах клапанов инфильтрации воздуха (приточный клапан). При реконструкции и капитальном ремонте зданий требуется сохранение первоначальной (на период постройки здания) расстекловки оконных и дверных заполнений

28.

Цветовое решение

- разрешаются для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки и элементов фасада с использованием цветов: светло-зеленый (пункты 46, 47, 48, 74, 75, 76, 81, 82, 117, 118, 147, 148, 153, 154, 155, 156, 183, 188, 189 таблицы приложения 4 к приложению 1), охра (пункты 10, 11, 17, 18, 53, 54 таблицы приложения 4 к приложению 1), коричневый (пункты 52, 60, 95, 96 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункт 59 таблицы приложения 4 к приложению 1), светло-синий (пункты 85, 86, 121, 122, 157 таблицы приложения 4 к приложению 1), голубой (пункты 79, 115, 151 таблицы приложения 4 к приложению 1), белый (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 217, 218, 219 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются для каменных (кирпичных) поверхностей - обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами (пункты 2, 3, 8, 9, 16, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 51, 80, 94, 116, 123, 152 таблицы приложения 4 к приложению 1) или побелка по кирпичной кладке или штукатурке, сохранение краснокирпичных элементов, применение цвета согласно таблице приложения 4 к приложению 1;

- разрешается для кровли: сурик (пункты 23, 24, 36, 66, 72, 101, 108 таблицы приложения 4 к приложению 1), серый (пункты 87, 220 таблицы приложения 4 к приложению 1), красно-коричневый (пункты 138, 102 таблицы приложения 4 к приложению 1), зеленый (пункты 88, 89, 90, 124, 125, 126, 166, 167, 168, 202, 203 таблицы приложения 4 к приложению 1);

- разрешаются наличники и карнизы белого цвета (пункты 1, 221 таблицы приложения 4 к приложению 1)

29.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы)

- разрешается установка ограждения высотой не более 1.6 м;

- разрешается устройство палисадников с ограждением, выполненным в дереве, высотой не более 1.1 м. Палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии, до ограждения палисадника - 3 метра;

- разрешается деревянное ограждение с воротами и калитками с вертикальной зашивкой из досок, имеющее деревянные или каменные (кирпичные) столбы; цветовое решение - покраска в цвет фасадов здания с выделением архитектурных элементов;

- разрешается кованое (сварное) металлическое ограждение;

- глухие ограждения запрещены (открытых плоскостей должно быть не менее 50% от площади ограждения);

- запрещены ограждения из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга;

- запрещается разборка исторически ценных градоформирующих объектов - элементов благоустройства и малых архитектурных форм;

- разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа: булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка, деревянные доски (для тротуаров)