ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 декабря 2018 года N 419-п


Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п

(с изменениями на 7 ноября 2024 года)

(в ред. Постановлений Правительства Омской области от 14.08.2019 N 257-п, от 29.04.2020 N 162-п, от 04.08.2021 N 329-п, от 22.09.2021 N 404-п, от 20.04.2022 N 184-п, от 28.12.2022 N 807-п, от 07.11.2024 N 621-п)




В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4, подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Омской области постановляет:


1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.


2. Внести в Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, утвержденный постановлением Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п, следующие изменения:


1) в пункте 2 цифры "3 - 8" заменить цифрами "3 - 9";


2) пункт 8 дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного пунктом 9 настоящего Порядка";


3) дополнить пунктом 9 следующего содержания:


"9. До 1 января 2021 года цена земельных участков определяется в размере 10 процентов их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 - 7 настоящего Порядка, при одновременном соблюдении следующих условий:


1) заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату подано в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, до 1 января 2020 года;


2) здание, сооружение, расположенное на земельном участке, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, находится в собственности лица, обратившегося с указанным заявлением, непрерывно в течение трех и более лет. При этом трехлетний срок исчисляется с даты, указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, являющемся основанием для государственной регистрации права собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке;


3) отсутствие задолженности по арендной плате и (или) неустойки (пеней) по договору аренды земельного участка, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, иной задолженности перед бюджетом за использование указанного земельного участка. При этом в случае отсутствия действующего договора аренды земельного участка в соответствии со статьями 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть оплачена стоимость неосновательного обогащения до подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность за плату.".


3. Признать утратившими силу:


1) постановление Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года N 108-п "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов";


2) постановление Правительства Омской области от 31 мая 2017 года N 162-п "О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года N 108-п";


3) постановление Правительства Омской области от 29 ноября 2017 года N 366-п "О внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года N 108-п";


4) постановление Правительства Омской области от 17 января 2018 года N 2-п "О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года N 108-п".


4. В постановлении Правительства Омской области от 20 мая 2015 года N 118-п "Об изменении и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Омской области" пункт 4 исключить.


5. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2019 года.



Исполняющий обязанности
Председателя Правительства
Омской области
В.П.Бойко



Приложение
к постановлению Правительства Омской области
от 26 декабря 2018 г. N 419-п



ПОРЯДОК
 определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов

(в ред. Постановлений Правительства Омской области от 14.08.2019 N 257-п, от 29.04.2020 N 162-п, от 04.08.2021 N 329-п, от 22.09.2021 N 404-п, от 20.04.2022 N 184-п, от 28.12.2022 N 807-п, от 07.11.2024 N 621-п)



1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).


2. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется одним из следующих способов:


1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;


2) в соответствии с размером земельного налога;


3) на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,


3. Расчет размера арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1 - 9 настоящего Порядка, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:


(в ред. Постановления Правительства Омской области от 04.08.2021 N 329-п)


Ап = Кс x Кф,


где:


Ап - размер годовой арендной платы;


Кс - кадастровая стоимость земельного участка;


Кф - экономически обоснованный коэффициент.


Значение Кф определяется в соответствии с приложением к настоящему Порядку.


При расчете размера арендной платы за земельный участок с различными видами разрешенного использования применяется максимальное значение Кф из числа данных видов разрешенного использования.


(абзац введен Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2020 N 162-п)


3.1. Расчет размера арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для завершения строительства, в случае заключения договора аренды по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:


Ап = Кс x Кф x Кд,


где:


Ап - размер годовой арендной платы;


Кс - кадастровая стоимость земельного участка;


Кф - экономически обоснованный коэффициент.


Значение Кф определяется в соответствии с приложением к настоящему Порядку;


Кд - поправочный коэффициент.


Значение Кд определяется решениями органов местного самоуправления муниципальных районов (городского округа) Омской области, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности, и не может быть меньше 1. В случае если соответствующее решение не принято, значение Кд признается равным 1.


(п. 3.1 введен Постановлением Правительства Омской области от 04.08.2021 N 329-п)


4. Размер арендной платы определяется в размере земельного налога для:


1) земельных участков, являющихся ограниченными в обороте и предоставляемых в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";


2) земельных участков, предоставленных собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность данного земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях земельных участков.


(п. 4 в ред. Постановления Правительства Омской области от 22.09.2021 N 404-п)


4.1. Расчет размера арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства и случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящего Порядка), осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:


Ап = Кс x Кл,

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»