ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2018 года N 419-п
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п
(с изменениями на 28 декабря 2022 года)
(в ред. Постановлений Правительства Омской области от 14.08.2019 N 257-п, от 29.04.2020 N 162-п, от 04.08.2021 N 329-п, от 22.09.2021 N 404-п, от 20.04.2022 N 184-п, от 28.12.2022 N 807-п)
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4, подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Омской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
2. Внести в Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, утвержденный постановлением Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п, следующие изменения:
1) в пункте 2 цифры "3 - 8" заменить цифрами "3 - 9";
2) пункт 8 дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного пунктом 9 настоящего Порядка";
3) дополнить пунктом 9 следующего содержания:
"9. До 1 января 2021 года цена земельных участков определяется в размере 10 процентов их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 - 7 настоящего Порядка, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату подано в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, до 1 января 2020 года;
2) здание, сооружение, расположенное на земельном участке, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, находится в собственности лица, обратившегося с указанным заявлением, непрерывно в течение трех и более лет. При этом трехлетний срок исчисляется с даты, указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, являющемся основанием для государственной регистрации права собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке;
3) отсутствие задолженности по арендной плате и (или) неустойки (пеней) по договору аренды земельного участка, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, иной задолженности перед бюджетом за использование указанного земельного участка. При этом в случае отсутствия действующего договора аренды земельного участка в соответствии со статьями 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть оплачена стоимость неосновательного обогащения до подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность за плату.".
3. Признать утратившими силу:
4. В постановлении Правительства Омской области от 20 мая 2015 года N 118-п "Об изменении и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Омской области" пункт 4 исключить.
5. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2019 года.
Исполняющий обязанности
Председателя Правительства
Омской области
В.П.Бойко
Приложение
к постановлению Правительства Омской области
от 26 декабря 2018 г. N 419-п
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов
(в ред. Постановлений Правительства Омской области от 14.08.2019 N 257-п, от 29.04.2020 N 162-п, от 04.08.2021 N 329-п, от 22.09.2021 N 404-п, от 20.04.2022 N 184-п, от 28.12.2022 N 807-п)
1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется одним из следующих способов:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2) в соответствии с размером земельного налога;
3) на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,
3. Расчет размера арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1 - 9 настоящего Порядка, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:
(в ред. Постановления Правительства Омской области от 04.08.2021 N 329-п)
Ап = Кс x Кф,
где:
Ап - размер годовой арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Кф - экономически обоснованный коэффициент.
Значение Кф определяется в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
При расчете размера арендной платы за земельный участок с различными видами разрешенного использования применяется максимальное значение Кф из числа данных видов разрешенного использования.
(абзац введен Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2020 N 162-п)
3.1. Расчет размера арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для завершения строительства, в случае заключения договора аренды по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:
Ап = Кс x Кф x Кд,
где:
Ап - размер годовой арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Кф - экономически обоснованный коэффициент.
Значение Кф определяется в соответствии с приложением к настоящему Порядку;
Кд - поправочный коэффициент.
Значение Кд определяется решениями органов местного самоуправления муниципальных районов (городского округа) Омской области, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности, и не может быть меньше 1. В случае если соответствующее решение не принято, значение Кд признается равным 1.
(п. 3.1 введен Постановлением Правительства Омской области от 04.08.2021 N 329-п)
4. Размер арендной платы определяется в размере земельного налога для:
1) земельных участков, являющихся ограниченными в обороте и предоставляемых в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
2) земельных участков, предоставленных собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность данного земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях земельных участков.
(п. 4 в ред. Постановления Правительства Омской области от 22.09.2021 N 404-п)
4.1. Расчет размера арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства и случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящего Порядка), осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:
Ап = Кс x Кл,
где:
Ап - размер годовой арендной платы;
