О подготовке документации по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж

N п/п

Наименование раздела

Содержание

1

Заказчик

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Группа компаний Хамина", Общество с ограниченной ответственностью предприятие "ИП К.И.Т."

2

Исполнитель

Определяется заказчиком в порядке, установленном действующим законодательством

3

Основания разработки документации по планировке территории

Предложение Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Группа компаний Хамина", Общества с ограниченной ответственностью предприятие "ИП К.И.Т."

4

Объект разработки

Территория по пр-кту Московский, ул. Ломоносова ориентировочной площадью 69 га (уточнить проектом), расположенная в Центральном районе городского округа город Воронеж

Территория проектирования может быть увеличена для определения участков строительства линейных объектов на основании технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

5

Состав документации по планировке территории

Проект планировки территории, проект межевания территории

6

Цель разработки документации по планировке территории

Выделить элементы планировочной структуры, установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры:

1. Подготовить документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), нормативами градостроительного проектирования.

2. Обеспечить устойчивое развитие территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж.

3. Выделить элементы планировочной структуры территории проектирования (внутриквартальную планировочную структуру, являющуюся территорией общего пользования).

4. Установить параметры планируемого развития территории.

5. Определить характеристики и очередность планируемого развития территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж.

6. Установить границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

7. При необходимости установить границы зон планируемого размещения линейных объектов

7

Этапы разработки документации по планировке территории

Работы по подготовке документации по планировке территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ:

1) сбор и анализ исходных данных и внесение изменений в материалы по обоснованию документации по планировке территории;

2) подготовка документации по планировке территории и получение по результатам проверки в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж заключения о возможности направления указанной документации главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний

8

Виды работ по этапам

1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории:

1.1. Сбор и анализ исходных данных.

1.2. Подготовка материалов по обоснованию:

1.2.1. Карта (фрагмент карты) планировочной структуры городского округа город Воронеж с отображением границ элементов планировочной структуры.

1.2.2. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

1.2.3. Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схема организации улично-дорожной сети.

1.2.4. Схема границ территории объектов культурного наследия.

1.2.5. Схема границ зон с особыми условиями использования территории.

1.2.6. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов.

1.2.7. Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.

1.2.8. Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории.

1.2.9. Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне.

1.2.10. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

1.2.11. Обоснование очередности планируемого развития территории.

1.2.12. Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.

2. Подготовка проекта планировки территории:

2.1. Подготовка чертежа планировки территории.

2.2. Подготовка положения о характеристиках планируемого развития территории.

2.3. Подготовка положения об очередности планируемого развития территории.

3. Подготовка проекта межевания территории:

3.1. Подготовка чертежа проекта межевания территории, на котором отображается:

3.1.1. Границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

3.1.2. Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

3.1.3. Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3.1.4. Границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3.1.5. Границы публичных сервитутов.

3.2. Подготовка текстовой части проекта межевания территории:

3.2.1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

3.2.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3.2.3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3.2.4. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

3.2.5. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для территориальных зон.

4. Предоставление документации по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж для проведения проверки на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке территории и требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получение по результатам проверки заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний.

5. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения единого государственного реестра недвижимости

9

Исходные данные для разработки документации по планировке территории

Исходные данные, предоставляемые заказчиком:

- откорректированная топографическая основа М 1:500;

- инвентаризационные данные по землепользованию, информация о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет;

- материалы инженерно-геологических изысканий.

Исходные данные, получаемые исполнителем самостоятельно:

- Генеральный план;

- Правила землепользования и застройки;

- иная ранее утвержденная градостроительная документация

10

Особые условия проектирования

1. Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача) в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

2. Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

3. Учесть установленные и нормативные зоны с особыми условиями использования территории.

4. Учесть ограничение в использовании планируемой территории в отношении охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения и дороги общего пользования.

5. Проработать вопрос инженерного обеспечения планируемой территории.

6. Проработать вопрос обеспечения транспортной доступности планируемой территории, в том числе транспортной связи с городом.

7. Обеспечить планируемую территорию элементами планировочной структуры: проездами, пешеходными дорогами, площадками для временного хранения автомобилей и элементами благоустройства.

8. Проработать вопрос перспективного развития улично-дорожной сети.

9. Проработать вопрос об обеспечении планируемой территории объектами социальной инфраструктуры (детские дошкольные учреждения, общеобразовательная школа, спортивный комплекс, многофункциональный центр), объектами здравоохранения, предусмотреть на планируемой территории размещение пожарного депо. Расчетную мощность объектов социальной инфраструктуры уточнить в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования и согласовать с профильными структурными подразделениями администрации городского округа город Воронеж.

10. Согласовать документацию по планировке территории с департаментом здравоохранения Воронежской области, управлением образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж, управлением дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж, управлением физической культуры и спорта администрации городского округа город Воронеж, управлением культуры администрации городского округа город Воронеж, управлением экологии администрации городского округа город Воронеж, территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области

11

Сроки разработки документации по планировке территории

Сбор исходных данных - 2 месяца (60 дней).

Подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории - 3 месяца (90 дней).

Подготовка документации по планировке территории - 2 месяца (60 дней).

Согласование документации по планировке территории с управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 дней)

12

Документы, регламентирующие выполнение работ

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- региональные нормативы градостроительного проектирования

13

Порядок передачи документации по планировке территории

Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж в полном объеме. Заказчик обязан представить документацию по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж в полном объеме на бумажном носителе и в электронном виде

14

Требования к текстовой и графической частям

Обязательные разделы текстовой части

Текстовые материалы документации по планировке территории представляются на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Office Word, на бумажных носителях - в брошюрованном виде на листах формата А4

Графическая часть (в электронном и печатном виде)

Графические материалы документации по планировке территории представляются на бумажном и электронном носителях в виде векторных и растровых карт.

В цифровой (векторной) графике карты с привязкой к городской и местной системам координат (МСК 36), в растровом виде в масштабе оригинала в формате JPEG с разрешением не менее 120 точек на см.

Демонстрационный альбом (бумажный носитель) в брошюрованном виде на листах формата А3, содержащий документацию по планировке территории.

Сводный материал презентации для проведения публичных слушаний на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Power Point.

Демонстрационные материалы для организации экспозиции для проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, разработанным в составе документации по планировке территории, на планшетах размером не менее 1 x 1 м

Количество экземпляров

4 (четыре)