1. Цели выделения зоны:
1) развитие на основе вновь осваиваемых территорий жилой застройки многоквартирными жилыми домами и индивидуальными жилыми домами зон комфортного жилья с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов коммунальной инфраструктуры;
2) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
3) создание условий для размещения необходимых объектов коммунальной и транспортной инфраструктур.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
1 | 2 | 3 |
Основные виды разрешенного использования | ||
1. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
2. | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
3. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
4. | Блокированная жилая застройка | 2.3 |
5. | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
6. | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
7. | Магазины <*> <**> | 4.4 |
8. | Общественное питание <*> | 4.6 |
9. | Бытовое обслуживание | 3.3 |
10. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
11. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> <**> | 3.4.1 |
12. | Социальное обслуживание <*> | 3.2 |
13. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> | 3.10.1 |
14. | Спорт <*> | 5.1 |
15. | Культурное развитие <*> | 3.6 |
16. | Общественное управление <*> | 3.8 |
17. | Деловое управление <*> <**> | 4.1 |
18. | Банковская и страховая деятельность <*> | 4.5 |
19. | Связь <*> | 6.8 |
20. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
21. | Служебные гаражи | 4.9 |
(в ред. решения Волгоградской городской Думы от 25.09.2019 N 12/296) | ||
22. | Рынки <*> <**> | 4.3 |
23. | Хранение автотранспорта <*> | 2.7.1 |
(в ред. решения Волгоградской городской Думы от 25.09.2019 N 12/296) | ||
24. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
Условно разрешенные виды использования | ||
25. | Среднее и высшее профессиональное образование <*> | 3.5.2 |
26. | Гостиничное обслуживание <*> | 4.7 |
26.1. | Стоянка транспортных средств | 4.9.2 |
(п. 26.1 введен решением Волгоградской городской Думы | ||
27. | Исключен. - Решение Волгоградской городской Думы от 25.09.2019 N 12/296 | |
3. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2 настоящей статьи знаком*, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, либо на земельных участках, к которым обеспечен беспрепятственный доступ с территории общего пользования одним из следующих способов: путем установления указанного доступа в документации по планировке территории посредством земельных участков общего пользования или путем установления сервитута (публичного сервитута), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
(п. 3 в ред. решения Волгоградской городской Думы от 21.06.2023 N 90/1232)
4. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2 настоящей статьи знаком**, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1000 кв. м. В случае, если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1000 кв. м, то виды разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Утратил силу. - Решение Волгоградской городской Думы от 29.05.2024 N 13/217.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), для среднеэтажной жилой застройки и для блокированной жилой застройки устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 17 настоящих Правил;
2) максимальная площадь земельных участков для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), для среднеэтажной жилой застройки и для блокированной жилой застройки не подлежит установлению;
3) минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м;