Цели выделения зоны:
1) развитие существующих реорганизуемых территорий индивидуальной жилой застройки, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
2) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
3) развитие необходимых объектов коммунальной и транспортной инфраструктур.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1. | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
2. | Рынки | 4.3 |
3. | Магазины | 4.4 |
4. | Общественное питание | 4.6 |
5. | Бытовое обслуживание | 3.3 |
6. | Деловое управление | 4.1 |
7. | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 |
8. | Культурное развитие | 3.6 |
9. | Обеспечение научной деятельности | 3.9 |
10. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
11. | Религиозное использование | 3.7 |
12. | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
13. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
14. | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
15. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
16. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
17. | Социальное обслуживание | 3.2 |
18. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
19. | Спорт | 5.1 |
20. | Служебные гаражи | 4.9 |
(в ред. решения Волгоградской городской Думы от 25.09.2019 N 12/296) | ||
20.1. | Стоянка транспортных средств | 4.9.2 |
(п. 20.1 введен решением Волгоградской городской Думы от 16.08.2023 N 92/1281) | ||
21. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
22. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
23. | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
24. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
25. | Блокированная жилая застройка | 2.3 |
26. | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
Условно разрешенные виды использования | ||
27. | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
28. | Развлечение | 4.8 |
(в ред. решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2023 N 86/1183) | ||
29. | Автомобильный транспорт <*> | 7.2 |
30. | Объекты дорожного сервиса <*> | 4.9.1 |
(в ред. решения Волгоградской городской Думы от 25.09.2019 N 12/296) | ||
3. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2 настоящей статьи знаком*, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, либо на земельных участках, к которым обеспечен беспрепятственный доступ с территории общего пользования одним из следующих способов: путем установления указанного доступа в документации по планировке территории посредством земельных участков общего пользования или путем установления сервитута (публичного сервитута), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
(п. 3 в ред. решения Волгоградской городской Думы от 21.06.2023 N 90/1232)
4. Утратил силу. - Решение Волгоградской городской Думы от 29.05.2024 N 13/217.
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м;
(пп. 1 в ред. решения Волгоградской городской Думы от 25.09.2019 N 12/296)
2) максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 1000 кв. м;
(пп. 2 в ред. решения Волгоградской городской Думы от 25.09.2019 N 12/296)