8.1. Жилое помещение может быть приобретено в собственность Нанимателя путем его выкупа, если условие о выкупе предусмотрено в договоре найма (путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа).
8.2. Срок проживания в жилом помещении, по истечении которого возможна реализация права выкупа жилого помещения, устанавливается Комиссией при принятии решения, указанного в пункте 4.7 настоящего порядка, и составляет 3 года с даты заключения договора найма.
В срок проживания в жилом помещении, зачисляемый в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, включается срок проживания Нанимателя в данном жилом помещении на основании заключенных с ним ранее договоров найма всех видов, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
В целях учета особенностей профессиональной служебной деятельности заявителей, указанных в подпунктах 2.1.1 и 2.1.2 настоящего порядка, руководителей органов/организаций, указанных в разделе 2 настоящего порядка, и повышения мотивации эффективного исполнения ими своих должностных обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации Комиссии при принятии решения, указанного в пункте 4.7 настоящего порядка, допускается принять названное решение без установления срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта.
8.3. Право на рассрочку платежа имеют заявители, указанные в разделе 2 настоящего порядка, исходя из стажа (общей продолжительности): государственной/муниципальной службы, срока замещения должностей, работы в органах/организациях, названных в разделе 2 настоящего порядка:
- до 10 лет - 5 лет рассрочки платежа;
- свыше 10 лет - 10 лет рассрочки платежа.
8.4. Величина выкупной стоимости жилого помещения равна балансовой стоимости жилого помещения и величине затрат на осуществление неотделимых улучшений жилого помещения и на проведение капитального ремонта жилого помещения (в случае осуществления данных затрат за счет средств областного бюджета).
Балансовая стоимость жилого помещения и величина затрат на осуществление неотделимых улучшений жилого помещения и на проведение капитального ремонта жилого помещения (в случае осуществления данных затрат за счет средств областного бюджета) определяются на основании данных бухгалтерского учета Управления делами на дату реализации права выкупа.
8.5. Управление делами в соответствии с действующим законодательством проводит оценку рыночной стоимости жилого помещения (далее - рыночная стоимость). Сведения о балансовой и рыночной стоимости жилого помещения на дату реализации права выкупа включаются в договор купли-продажи.
8.6. Заявление Нанимателя о реализации права выкупа по договору найма, заключенному на основании решения Комиссии, подается в Управление делами.
К заявлению о реализации права выкупа Наниматель прикладывает документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по всем видам платежей, связанных с содержанием, эксплуатацией и пользованием жилым помещением.
Реализация права выкупа осуществляется Управлением делами путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи. Для этого Управление делами в течение 30 календарных дней со дня поступления документов, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, осуществляет подготовку соглашения о расторжении договора найма; организует проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения; осуществляет заключение договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.
8.7. На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа Управление делами передает гражданину жилое помещение во владение и пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а гражданин обязуется своевременно вносить плату за приобретаемое жилое помещение, а также выполнять иные условия договора.