Подготовка решения о внесении изменений в Генеральный план обусловлена необходимостью изменения функциональной зоны для территории по ул. Защитников Родины, ул. Мосина, ул. Романтиков, ул. Силикатная в целях реконструкции данного квартала путем замены ветхого аварийного жилого фонда на многоэтажные многоквартирные жилые дома с модернизацией объектов инфраструктуры.
Генеральным планом городского округа город Воронеж предусмотрена поэтапная, поквартальная реконструкция территорий, занятых ветхим жилым фондом, несоответствующим по физическим и моральным признакам современным требованиям.
Решением Воронежской городской Думы от 07.06.2017 N 558-IV "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III "О муниципальной адресной программе "Снос и реконструкция многоквартирного жилого фонда в городском округе город Воронеж" жилой квартал, ограниченный улицами Защитников Родины - Мосина - Романтиков - Силикатная включен в перечень застроенных территорий, подлежащих развитию.
В границах вышеуказанной территории расположены многоквартирные малоэтажные жилые дома с наличием высокой степени физического износа по ул. Романтиков, 6, ул. Мосина, 1, ул. Мосина 2, ул. Мосина 3, ул. Мосина 4, ул. Мосина 5, ул. Мосина 7, ул. Силикатная, 10, ул. Силикатная 12, ул. Силикатная 15, ул. Силикатная 16, ул. Силикатная 17, ул. Силикатная 18, ул. Силикатная 19, ул. Силикатная 20, ул. Силикатная 21, ул. Силикатная 23, ул. Силикатная 25. Данные жилые дома относятся к типовым проектам постройки 1946 - 1970 годов.
Помимо ветхого аварийного жилого фонда в границах рассматриваемой территории расположены следующие объекты:
- земельный участок площадью 94 кв. м по ул. Защитников Родины, 3т с кадастровым номером 36:34:0502013:579 с разрешенным использованием "здание трансформаторной подстанции";
- земельный участок площадью 24 кв. м, расположенный по ул. Мосина у дома 7 с кадастровым номером 36:34:0502013:12 с разрешенным использованием "гараж";
- земельный участок площадью 1656 кв. м по ул. Романтиков, 4 с кадастровым номером 36:34:0502013:10 с разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство";
- земельный участок площадью 426 кв. м по ул. Мосина, 4 с кадастровым номером 36:34:0502013:23 с разрешенным использованием "здания магазина и склада";
- земельный участок площадью 3645 кв. м по ул. Защитников Родины, 1а с кадастровым номером 36:34:0502013:8 с разрешенным использованием "для строительства жилого дома";
- земельный участок площадью 719 кв. м по ул. Романтиков, 2к с кадастровый номер 36:34:0502013:582 с разрешенным использованием "котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)";
- земельный участок площадью 1214 кв. м по ул. Романтиков, 2 с кадастровым номером 36:34:0502013:424 с разрешенным использованием "фактически занимаемый баней";
- земельный участок площадью 113 кв. м по ул. Силикатная, 25т с кадастровым номером 36:34:0502012:28 с разрешенным использованием "трансформаторная подстанция";
- земельный участок площадью 87 кв. м по ул. Силикатная, 19т с кадастровым номером 36:34:0502012:29 с разрешенным использованием "трансформаторная подстанция";