3.1.1. Участвует в осуществлении обязанностей наймодателя по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в порядке, установленном муниципальным правовым актом города Тюмени.
3.1.2. Представляет интересы муниципального образования городской округ город Тюмень в товариществах собственников жилья, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах при осуществлении прав собственника в отношении муниципальных жилых, нежилых помещений и соответствующих долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах.
3.1.3. Принимает решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, все помещения в котором являются объектами учета реестра муниципального имущества в форме приказа директора Департамента.
3.1.4. Заключает договоры управления, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в случаях и порядке, предусмотренных жилищным законодательством, в отношении находящихся в муниципальной собственности жилых, нежилых помещений и соответствующих долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах.
3.1.5. Заключает договоры с товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными кооперативами в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.1.6. Обеспечивает осуществление обязанности наймодателя по внесению части платы, предусмотренной частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.1.7. Осуществляет полномочия органа местного самоуправления по участию в организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренные разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе:
3.1.7.1. Принимает в форме приказа директора Департамента решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ город Тюмень, на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и уведомляет собственников помещений в таких домах о принятом решении.
3.1.7.2. Принимает в форме приказа директора Департамента решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ город Тюмень, на счете регионального оператора в соответствии с частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и направляет такое решение владельцу специального счета.
3.1.7.3. Принимает в форме приказа директора Департамента решение об определении регионального оператора владельцем специального счета в соответствии с частью 9 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.1.7.4. Принимает в форме приказа директора Департамента решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования городской округ город Тюмень, в соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации и уведомляет собственников помещений в этих многоквартирных домах о принятом решении посредством размещения на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
3.1.7.5. Принимает в форме приказа директора Департамента решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ город Тюмень, на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации и направляет такое решение владельцу специального счета.
3.1.7.6. Принимает в форме приказа директора Департамента решение о необходимости (отсутствии необходимости) переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний срок (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в соответствии с нормативным правовым актом Тюменской области, муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.
3.1.8. Выполняет обязанности наймодателя муниципального жилого фонда в пределах, установленных муниципальными правовыми актами города Тюмени.