175. В случае если один земельный участок имеет несколько видов разрешенного использования, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и для них в соответствии с градостроительным регламентом могут быть рассчитаны несколько различных максимальных значений одного и того же предельного параметра, соответствующим градостроительному регламенту считается минимальное из них.
176. В случае если один земельный участок имеет несколько видов разрешенного использования, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и для них в соответствии с градостроительным регламентом могут быть рассчитаны несколько различных минимальных значений одного и того же предельного параметра, соответствующим градостроительному регламенту считается максимальное из них. Данное положение не относится к отступам от границ земельных участков, проездов.
177. Минимальные отступы от границ земельных участков могут не применяться в условиях реконструкции объектов капитального строительства, построенных ранее на законных основаниях, за исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
178. Отдельные предельные параметры, а также требования к придомовой территории многоквартирного дома могут быть использованы с повышающими или понижающими коэффициентами, установленными для условий градостроительной реконструкции. Под условиями градостроительной реконструкции понимается осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, уже занятых объектами капитального строительства, линейными объектами, при условии, что такие объекты удовлетворяют следующим условиям:
1) суммарная площадь застройки данных объектов (площадь охранной зоны, санитарного разрыва - для линейного объекта) превышает 20% от площади земельного участка;
2) количество этажей таких объектов - не более 3;
3) по своему фактическому использованию данные объекты не относятся к объектам для размещения служб охраны и наблюдения.
179. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) для вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства "блокированная жилая застройка" принимается равным нулю.
180. Применение параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по этажности в квартале: в основных, вспомогательных и условно разрешенных видах использования в территориальных зонах Ж-1, Ж-2, ОЖ допустимо в случае, если этажность застройки принимается не более чем на три этажа больше этажности самого высокого здания, но при этом не более установленной градостроительным регламентом (объекты, не соответствующие установленному градостроительному регламенту территориальных зон Ж-1, Ж-2, ОЖ, превышающие допустимые параметры разрешенного строительства, при определении этажности в квартале не учитываются). В случае расположения квартала в различных территориальных зонах этажность застройки применяется к территориям, расположенным в зонах Ж-1, Ж-2, ОЖ.
181. Требования, установленные в пункте 180 настоящих Правил, не распространяются:
1) на кварталы, в которых расположено менее 3 основных зданий;
2) на территории, в отношении которых допускается осуществление деятельности по их комплексному развитию;
3) на земельные участки, площадь которых составляет более 20% от общей площади квартала.
182. В указанных случаях этажность в квартале определяется предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными для соответствующих территориальных зон.