193. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно среднеэтажных многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства (Ж-2)
Таблица 8
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | 2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2 | 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3 | 3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
4 | 3.2.3 | Оказание услуг связи | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
5 | 3.2.4 | Общежития | Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
6 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
7 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
8 | 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
9 | 3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
10 | 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
11 | 4.1 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
12 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м |
13 | 4.5 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
14 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
15 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц |
16 | 5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
17 | 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
18 | 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
19 | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
20 | 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
21 | 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
22 | 3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
23 | 2.7.1 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
Перечень условно разрешенных видов использования земельных
участков и объектов капитального строительства (Ж-2)
Таблица 9
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
3 | 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства (Ж-2)
Таблица 10
N п/п | Код | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства |
1 | 4.9 | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
194. Для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены подзоны А, Б, В, ГР (градостроительного регулирования центра города). Для каждой из подзон установлены предельные параметры в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства (Ж-2)
Таблица 11
N п/п | Наименования предельных параметров, единицы измерения | Вид разрешенного использования земельного участка | Значения предельных параметров для подзон | ||||
код | наименование | А | Б | В | ГР | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
1 | Предельные размеры земельных участков | ||||||
2 | Максимальная площадь земельного участка, квадратные метры; минимальная площадь земельного участка, квадратные метры | - | Все виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | |||
3 | Минимальные отступы зданий, строений, сооружений | ||||||
4 | От красной линии магистральной улицы (границ земельного участка, граничащего с магистральной улицей), метры | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - до здания поликлиники | 15,0 | |||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 25,0 | |||||
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | ||||||
9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | |||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | ||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | ||||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | ||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 5,0 | |||||
5 | От красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью), метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | |||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | ||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | ||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 5,0 | |||||
6 | От красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом), метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | |||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | ||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | ||||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | ||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 3,0 | |||||
7 | От границы земельного участка, метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | |||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | ||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | ||||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | ||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 3,0 | |||||
8 | Предельная высота зданий, строений, сооружений | ||||||
9 | Максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры | 3.7 | Религиозное использование | Не подлежат установлению | |||
9.3 | Историко-культурная деятельность | ||||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | ||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | ||||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | ||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 27,0 | 14,0 | 18,0 | 26,0 | ||
10 | Максимальная высота зданий и сооружений, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства, метры | - | Все виды разрешенного использования | 7,0 | |||
11 | Иные предельные параметры | ||||||
12 | Предельное количество надземных этажей | 2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 8 | <*> | <*> | 7 |
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 4 | |||||
3.7 | Религиозное использование | Не подлежат установлению | |||||
9.3 | Историко-культурная деятельность | ||||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | ||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | ||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | В пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства | |||||
(в ред. Приказа Министерства градостроительной политики Калининградской области от 14.09.2023 N 396) | |||||||
13 | Минимальный процент озеленения, % | 2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 25,0 | |||
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | ||||||
4.1 | Деловое управление | 15,0 | |||||
4.5 | Банковская и страховая деятельность | ||||||
4.6 | Общественное питание | ||||||
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | ||||||
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | ||||||
3.3 | Бытовое обслуживание | ||||||
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | ||||||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | ||||||
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | ||||||
4.4 | Магазины | ||||||
3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | ||||||
4.7 | Гостиничное обслуживание | 20,0 | |||||
3.2.4 | Общежития | ||||||
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | ||||||
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | ||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | |||||
14 | Максимальный процент застройки, % | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 50,0 | |||
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 60,0 | |||||
4.1 | Деловое управление | 70,0 | |||||
4.5 | Банковская и страховая деятельность | ||||||
4.6 | Общественное питание | ||||||
4.7 | Гостиничное обслуживание | ||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | |||||
Примечание: