212. Зона объектов социального назначения установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов социального назначения, в том числе отдельно стоящих объектов дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования, объектов, реализующих программы профессионального и высшего образования, научных организаций, объектов культуры и искусства, здравоохранения, социального назначения, объектов физической культуры, кроме крупных плоскостных спортивных сооружений, а также сопутствующей инфраструктуры.
Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства (О-2)
Таблица 32
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | 3.2.1 | Дома социального обслуживания | Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
2 | 3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
3 | 3.2.3 | Оказание услуг связи | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
4 | 3.2.4 | Общежития | Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
5 | 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
6 | 3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
7 | 3.9.2 | Проведение научных исследований | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) |
8 | 5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
9 | 5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
10 | 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
11 | 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
12 | 3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
13 | 3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
14 | 9.2.1 | Санаторная деятельность | Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
15 | 3.4.3 | Медицинские организации особого назначения | Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) |
16 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
17 | 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
18 | 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
19 | 3.6.2 | Парки культуры и отдыха | Размещение парков культуры и отдыха |
20 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
21 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
22 | 3.2.3 | Оказание услуг связи | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
23 | 3.8.1 | Государственное управление | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
24 | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственной деятельности, являющейся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственной деятельности, обеспечивающей познавательный туризм |
25 | 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
26 | 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
Перечень условно разрешенных видов использования земельных
участков и объектов капитального строительства (О-2)
Таблица 33
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
2 | 5.1.1 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
3 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц |
4 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства (О-2)
Таблица 34
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 4.9 | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства (О-2)
Таблица 35
N п/п | Наименования предельных параметров, единицы измерения | Вид разрешенного использования земельного участка | Значения предельных параметров | |
код | наименование | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Предельные размеры земельных участков | |||
2 | Максимальная площадь земельного участка, квадратные метры; минимальная площадь земельного участка, квадратные метры | - | Все виды разрешенного использования | Не подлежат установлению |
3 | Минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений | |||
4 | От красной линии магистральной улицы (границ земельного участка, граничащего с магистральной улицей), метры | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - до здания поликлиники | 15,0 |
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | |||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 25,0 | ||
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | |||
9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | ||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | |||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | 5,0 | ||
5 | От красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью), метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |||
5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | 5,0 | ||
6 | От красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом), метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | |||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | 3,0 | ||
7 | От границы земельного участка, метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |||
5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | |||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | 3,0 | ||
8 | Предельная высота зданий, строений, сооружений | |||
9 | Максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры | 3.7 | Религиозное использование | Не подлежат установлению |
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |||
9.3 | Историко-культурная деятельность | |||
5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | |||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 28,0 | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | 26,0 | ||
(п. 9 в ред. Приказа Министерства градостроительной политики Калининградской области от 27.09.2024 N 332) | ||||
10 | Максимальная высота зданий и сооружений, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства, метры | - | Все виды разрешенного использования | 7,0 |
11 | Иные предельные параметры | |||
12 | Минимальный процент озеленения, % | 4.4 | Магазины | 15,0 |
4.6 | Общественное питание | |||
3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | |||
3.2.1 | Дома социального обслуживания | |||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | |||
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | |||
3.9.2 | Проведение научных исследований | |||
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | |||
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | |||
3.2.4 | Общежития | |||
3.3 | Бытовое обслуживание | |||
3.8.1 | Государственное управление | |||
4.7 | Гостиничное обслуживание | |||
9.2.1 | Санаторная деятельность | 20,0 | ||
3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | |||
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | |||
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | |||
4.7 | Гостиничное обслуживание | |||
5.1.1 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | |||
3.4.3 | Медицинские организации особого назначения | |||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | Не подлежат установлению | ||
9.3 | Историко-культурная деятельность | |||
5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | |||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | 10,0 | ||
13 | Максимальный процент застройки, % | 9.2.1 | Санаторная деятельность | 60,0 |
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | |||
4.4 | Магазины | 55,0 | ||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | Не подлежат установлению | ||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
9.3 | Историко-культурная деятельность | |||
5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | |||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | 70,0 | ||
14 | Предельное количество надземных этажей | 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 4 |
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | 4 | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | В пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства | ||
(в ред. Приказа Министерства градостроительной политики Калининградской области от 14.09.2023 N 396) | ||||
213. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства должно осуществляться с учетом обеспечения маломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и коммунально-бытового назначения.