273. Зона садоводства установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства на территории садоводческих некоммерческих объединений.
Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства (Сх-4)
Таблица 110
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | 13.1 | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
2 | 13.2 | Ведение садоводства | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд |
3 | 13.0 | Земельные участки общего назначения | Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования |
4 | 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
5 | 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
6 | 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
7 | 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
8 | 6.8 | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
274. Условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны садоводства не предусмотрены.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства (Сх-4)
Таблица 111
N п/п | Наименования предельных параметров, единицы измерения | Вид разрешенного использования земельного участка | Значения предельных параметров | |
код | наименование | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Предельные размеры земельных участков | |||
2 | Максимальная площадь земельного участка, квадратные метры | 13.1 | Ведение огородничества | 1200 |
13.2 | Ведение садоводства | 1200 | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||
3 | Минимальная площадь земельного участка, квадратные метры | 13.1 | Ведение огородничества | 300 |
13.2 | Ведение садоводства | 300 | ||
- | Все виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||
4 | Минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений | |||
5 | От красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью), метры | 13.1 | Ведение огородничества | 5,0 (до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости) |
13.2 | Ведение садоводства | 5,0 (до зданий, строений) | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||
6 | От красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом), метры | 13.1 | Ведение огородничества | 3,0 (до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости) |
13.2 | Ведение садоводства | 3,0 (до зданий, строений) | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||
7 | От границы земельного участка, метры | 13.1 | Ведение огородничества | 1,0 (до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости) |
13.2 | Ведение садоводства | 3,0 (до зданий, строений); 1,0 (до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости) | ||
8 | Предельная высота зданий, строений, сооружений | |||
9 | Максимальная высота зданий, строений, сооружений, метры | 13.1 | Ведение огородничества | 3,0 (предельная высота хозяйственных построек) |
13.2 | Ведение садоводства | 12,0 (предельная высота хозяйственных построек - 3,0) | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||
10 | Иные предельные параметры | |||
11 | Предельное количество надземных этажей | 13.2 | Ведение садоводства | 3,0 |
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||
(в ред. Приказа Министерства градостроительной политики Калининградской области от 14.09.2023 N 396) | ||||
12 | Минимальный процент озеленения, % | - | Все виды разрешенного использования | Не подлежат установлению |
13 | Максимальный процент застройки, % | 13.2 | Ведение садоводства | 40,0 |
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||
275. Минимальный отступ садового (жилого) дома от границы смежного земельного участка может составлять 0 метров при условии взаимного согласия правообладателей земельных участков с установленным видом разрешенного использования "Ведение садоводства" и обязательного соблюдения:
1) публичных интересов (отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов);
2) специальных норм отступа от объектов инженерной инфраструктуры (водопровод, газопровод, силовой кабель и др.);
3) требований технических регламентов, в том числе пожарной безопасности;
4) максимального процента застройки в границах земельного участка с разрешенным видом использование "Ведение садоводства".