204. Зона застройки малоэтажными жилыми домами исторических районов установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации в равной мере объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки, малоэтажных (не выше 4 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения на территориях с сохранившейся исторической средой.
Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства (ЖИ-3)
Таблица 20
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2 | 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
3 | 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек |
4 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
5 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
6 | 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
7 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
8 | 3.2.3 | Оказание услуг связи | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
9 | 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
10 | 12.01 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
11 | 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12 | 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
13 | 3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
14 | 3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
15 | 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
16 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м |
Перечень условно разрешенных видов использования земельных
участков и объектов капитального строительства (ЖИ-3)
Таблица 21
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
2 | 3.2.1 | Дома социального обслуживания | Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
3 | 3.8.1 | Государственное управление | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
4 | 3.8.2 | Представительская деятельность | Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
5 | 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
6 | 5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
7 | 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8 | 4.1 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
9 | 4.5 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
10 | 3.2.4 | Общежития | Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
11 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц |
Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства (ЖИ-3)
Таблица 22
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 4.9 | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
2 | 2.7.1 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства (ЖИ-3)
Таблица 23
N п/п | Наименования предельных параметров, единицы измерения | Вид разрешенного использования земельного участка | Значения предельных параметров | |
код | наименование | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Предельные размеры земельных участков | |||
2 | Максимальная площадь земельного участка, квадратные метры | 2.3 | Блокированная жилая застройка | 400 |
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 1200 | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||
3 | Минимальная площадь земельного участка, квадратные метры | 2.3 | Блокированная жилая застройка | 200 |
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 400 | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||
4 | Минимальные отступы зданий, строений, сооружений | |||
5 | От красной линии магистральной улицы (границ земельного участка, граничащего с магистральной улицей), метры | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - до здания поликлиники | 15,0 |
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | |||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 25,0 | ||
9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | ||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | 5,0 | ||
6 | От красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улицей), метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | 5,0 | ||
7 | От красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом), метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | 3,0 | ||
8 | От границы земельного участка, метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | 3,0 | ||
9 | Предельная высота зданий, строений, сооружений | |||
10 | Максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры | 3.7 | Религиозное использование | Не подлежат установлению |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |||
2.3 | Блокированная жилая застройка | 10,0 | ||
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 10,0 | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | 14,0 | ||
11 | Максимальная высота зданий и сооружений, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства, метры | - | Все виды разрешенного использования | 4,0 |
12 | Иные предельные параметры | |||
13 | Минимальный процент озеленения, % | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 20,0 |
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 40,0 | ||
3.7 | Религиозное использование | 20,0 | ||
4.7 | Гостиничное обслуживание | |||
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | |||
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | |||
3.2.1 | Дома социального обслуживания | |||
3.2.4 | Общежития | |||
4.5 | Банковская и страховая деятельность | 15,0 | ||
4.6 | Общественное питание | |||
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | |||
3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | |||
3.2.3 | Оказание услуг связи | |||
3.3 | Бытовое обслуживание | |||
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | |||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | |||
4.4 | Магазины | |||
3.8.1 | Государственное управление | |||
3.8.2 | Представительская деятельность | |||
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||
14 | Максимальный процент застройки, % | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 50,0 |
2.3 | Блокированная жилая застройка | 80,0 | ||
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 40,0 | ||
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 60,0 | ||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | |||
3.7 | Религиозное использование | Не подлежат установлению | ||
9.3 | Историко-культурная деятельность | |||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||
- | Прочие виды разрешенного использования | 70,0 | ||
15 | Предельное количество надземных этажей | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 4, включая мансардный |
2.3 | Блокированная жилая застройка | 3 | ||
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 3 | ||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 4 | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | В пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства | ||
(в ред. Приказа Министерства градостроительной политики Калининградской области от 14.09.2023 N 396) | ||||