224. Зона общественных центров установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации широкого спектра объектов общественного-делового назначения, включая объекты торгового и развлекательного назначения, обеспечения сопутствующей инженерной и транспортной инфраструктурой.
Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства (ОЦ)
Таблица 51
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | 3.2.3 | Оказание услуг связи | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
2 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3 | 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
4 | 3.6.2 | Парки культуры и отдыха | Размещение парков культуры и отдыха |
5 | 3.8.2 | Представительская деятельность | Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
6 | 3.8.1 | Государственное управление | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
7 | 4.1 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
8 | 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
9 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
10 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
11 | 4.5 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
12 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
13 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц |
14 | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
15 | 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
16 | 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
17 | 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
Перечень условно разрешенных видов использования земельных
участков и объектов капитального строительства (ОЦ)
Таблица 52
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
2 | 4.9.1 | Объекты дорожного сервиса | Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4 |
3 | 5.1.2 | Развлекательные мероприятия | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4 | 5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
5 | 4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
6 | 4.3 | Рынки | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
Перечень вспомогательных видов разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства (ОЦ)
Таблица 53
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 4.9 | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
225. Для зоны общественных центров в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены подзоны А, Б, В, Г, Д, Е, ГР (градостроительного регулирования центра города). Для каждой из подзон установлены предельные параметры в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства (ОЦ)
Таблица 54
N п/п | Наименования предельных параметров, единицы измерения | Вид разрешенного использования земельного участка | Значения предельных параметров для подзон | |||||||
код | наименование | А | Б | В | Г | Д | Е | ГР | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
1 | Предельные размеры земельных участков | |||||||||
2 | Максимальная площадь земельного участка, квадратные метры; минимальная площадь земельного участка, квадратные метры | - | Все виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||||||
3 | Минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений | |||||||||
4 | От красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью), метры; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом), метры; от границы земельного участка, метры | 3.6.2 | Парки культуры и отдыха | Не подлежат установлению | ||||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||||||||
9.3 | Историко-культурная деятельность | |||||||||
5 | От красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью), метры | - | Прочие виды разрешенного использования | 5,0 | ||||||
6 | От красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом), метры | - | Прочие виды разрешенного использования | 3,0 | ||||||
7 | От границы земельного участка, метры | - | Прочие виды разрешенного использования | 3,0 | ||||||
8 | Предельная высота зданий, строений, сооружений | |||||||||
9 | Максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры | 3.7 | Религиозное использование | Не подлежат установлению | ||||||
3.6.2 | Парки культуры и отдыха | |||||||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||||||||
9.3 | Историко-культурная деятельность | |||||||||
3.1 | Коммунальное обслуживание | |||||||||
4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | 14 | 20 | 20 | 17 | 20 | 20 | 20 | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | 14 | 27 | 56 <*> | 17 | 20 | 30 | 26 | ||
10 | Максимальная высота зданий и сооружений, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства, метры | - | Все виды разрешенного использования | 7,0 | ||||||
11 | Иные предельные параметры | |||||||||
12 | Максимальный процент застройки, % | 3.8.1 | Государственное управление | 70,0 | ||||||
3.2.3 | Оказание услуг связи | |||||||||
3.8.2 | Представительская деятельность | |||||||||
4.1 | Деловое управление | |||||||||
4.5 | Банковская и страховая деятельность | |||||||||
4.6 | Общественное питание | |||||||||
8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | |||||||||
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | |||||||||
4.7 | Гостиничное обслуживание | |||||||||
4.8.1 | Развлекательные мероприятия | |||||||||
3.3 | Бытовое обслуживание | |||||||||
3.7 | Религиозное использование | |||||||||
4.3 | Рынки | |||||||||
4.4 | Магазины | 60,0 | ||||||||
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | |||||||||
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | |||||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||||||||
13 | Минимальный процент озеленения, % | 3.8.1 | Государственное управление | 15,0 | ||||||
3.2.3 | Оказание услуг связи | |||||||||
3.8.2 | Представительская деятельность | |||||||||
4.1 | Деловое управление | |||||||||
4.5 | Банковская и страховая деятельность | |||||||||
4.6 | Общественное питание | |||||||||
8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | |||||||||
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | |||||||||
4.7 | Гостиничное обслуживание | |||||||||
4.8.1 | Развлекательные мероприятия | |||||||||
3.3 | Бытовое обслуживание | |||||||||
3.7 | Религиозное использование | |||||||||
4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | |||||||||
4.4 | Магазины | 20,0 | ||||||||
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | |||||||||
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | |||||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||||||||
Примечание: