197. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами исторических районов установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно среднеэтажных (не выше 7 надземных этажей), малоэтажных (не выше 4 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения на территориях с сохранившейся исторической средой.
Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства (ЖИ-2)
Таблица 12
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
код | наименование | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | 2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2 | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
3 | 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
4 | 3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
5 | 3.2.3 | Оказание услуг связи | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
6 | 3.2.4 | Общежития | Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
7 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
8 | 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
9 | 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
10 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
11 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м |
12 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц |
13 | 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
14 | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
15 | 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
16 | 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
17 | 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
Перечень условно разрешенных видов использования земельных
участков и объектов капитального строительства (ЖИ-2)
Таблица 13
N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
Код | Наименование | ||
1 | 3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
2 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3 | 3.8.1 | Государственное управление | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
4 | 3.8.2 | Представительская деятельность | Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
5 | 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
6 | 4.1 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
7 | 4.5 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
8 | 5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
9 | 2.7.1 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства (ЖИ-2)
Таблица 14
N п/п | Код | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства |
1 | 4.9 | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
198. Для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами исторических районов (ЖИ-2) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены подзоны А, Б, В. Для каждой из подзон установлены предельные параметры в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства (ЖИ-2)
Таблица 15
N п/п | Наименования предельных параметров, единицы измерения | Вид разрешенного использования земельного участка | Значения предельных параметров для подзон | |||
код | наименование | А | Б | В | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | Предельные размеры земельных участков | |||||
2 | Максимальная площадь земельного участка, квадратные метры; минимальная площадь земельного участка, квадратные метры | - | Все виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||
3 | Минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений | |||||
4 | От красной линии магистральной улицы (от границ земельного участка, граничащего с магистральной улицей), метры | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - до здания поликлиники | 15,0 | ||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 25,0 | ||||
9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | ||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 5,0 | ||||
5 | От красной линии улицы (от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью), метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | ||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |||||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 5,0 | ||||
6 | От красной линии проезда (от границ земельного участка, граничащего с проездом), метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | ||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |||||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 3,0 | ||||
7 | Предельная высота зданий, строений, сооружений | |||||
8 | Максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры | 3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | Не подлежат установлению | ||
9.3 | Историко-культурная деятельность | |||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||||
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 14,0 | 14,0 | Не подлежат установлению | ||
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 21,0 | 18,0 | 26,0 | ||
- | Прочие виды разрешенного использования | 20,0 | 18,0 | 30,0 | ||
9 | Максимальная высота зданий и сооружений, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства, метры | - | Все виды разрешенного использования | 4,0 | ||
10 | Иные предельные параметры | |||||
11 | Минимальный процент озеленения, % | 2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 25,0 | ||
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | |||||
4.1 | Деловое управление | 15,0 | ||||
4.5 | Банковская и страховая деятельность | |||||
4.6 | Общественное питание | |||||
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | |||||
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | |||||
3.3 | Бытовое обслуживание | |||||
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | |||||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | |||||
4.4 | Магазины | |||||
3.8.1 | Государственное управление | |||||
3.8.2 | Представительская деятельность | |||||
4.7 | Гостиничное обслуживание | 15,0 | ||||
3.2.4 | Общежития | |||||
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | |||||
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | |||||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||||
12 | Максимальный процент застройки, % | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 50,0 | ||
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 60,0 | ||||
4.1 | Деловое управление | 70,0 | ||||
4.5 | Банковская и страховая деятельность | |||||
4.6 | Общественное питание | |||||
4.7 | Гостиничное обслуживание | |||||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||||
13 | Предельное количество надземных этажей | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 4 | ||
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 7 | <*> | <*> | ||
- | Прочие | В пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства | ||||
(в ред. Приказа Министерства градостроительной политики Калининградской области от 14.09.2023 N 396) |
Примечания: